所謂物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產價格就會隨之提高，相應地，物業稅也要提高。
　　從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護;然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。物業稅是政府以政權強制力，對使用或者占有不動產的業主征收的補償政府提供公共品的費用。
　　目前，世界上大多數成熟的市場經濟國家都對房地產征收物業稅，并以財產的持有作為課稅前提、以財產的價值為計稅依據。依據國際慣例，物業稅多屬于地方稅，是國家財政穩定而重要的來源。
　　各國房地產保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財產稅”，如德國、美國、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等;中國香港則直接稱“物業稅”。
　　物業稅改革的基本框架是，將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅，并使物業稅的總體規模與之保持基本相當。這樣一來，物業稅一旦開征，將對地方政府、消費者、投機者的經濟行為產生不小的沖擊。
　　物業稅的稅負
　　物業稅稅負由兩個因素決定，一個是評稅價值，另一個是稅率。以往社會各界對物業稅稅負的關注.基本集中在稅率高低的討論上，而沒有考慮評稅價值的高低，這是具有片面性的。稅率高低只是反映稅負高低的一個方面，計稅依據的界定也是衡量稅負高低的重要方面。譬如，我國現行房產稅的稅率為1.2%，但是計稅依據卻是房產原值的一定比例。例如北京市確定為房產原值的70%，則房產稅的稅負僅是房產原值的0.84%。
　　物業稅稅率計算方式
　　以下是稅率各個因素的計算方式。
　　一、房產稅的稅率算法：按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。
　　二、房產稅的計稅依據：房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。細分如下：
　　房產的計稅余值，按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據，所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額，這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
　　租金收入：按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。
　　物業稅作為地方稅種，其本意是彌補地方公共財政的不足，然后依此缺額來確定物業稅年度收入以及物業稅的稅率。物業稅的繳納者當然希望政府提供優質的公共產品，政府只有提供優質的公共產品才能保證物業稅的收益，這樣才能在物業升值、政府稅收之間取得良性循環。因此，要使得各方普遍支持物業稅，最重要的就是使地方公共財政透明高效，使民眾知道稅收的用途。與其說物業稅是對物業持有人的挑戰，不如說是對地方政府財政公共性和透明度的挑戰。