2016年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

1、城市之間房?jī)r(jià)差距將更大

政府一直想在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)大中小城市的均衡發(fā)展。但由于公共資源無(wú)法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會(huì)城市和特區(qū)，所以城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。

過(guò)去5年里，中國(guó)形成了三大三小6個(gè)人口增長(zhǎng)中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；“三小”是鄭州、長(zhǎng)沙和“廈門(mén)+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房?jī)r(jià)將獲得人和錢(qián)的雙重支撐。

2、大城市房屋日益資產(chǎn)化

一線(xiàn)城市，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線(xiàn)城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國(guó)化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對(duì)于多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子最令人痛苦的時(shí)代過(guò)去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最 大福利。

3、計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整，但對(duì)樓市影響不大

全面放開(kāi)二胎，已經(jīng)沒(méi)有任何懸念，只是時(shí)間問(wèn)題。未來(lái)，可能還會(huì)有更寬松的人口政策。否則，中國(guó)在幾十年之后，將面臨嚴(yán)峻的人口危機(jī)（過(guò)度老齡化，勞動(dòng)力不 足）。這對(duì)樓市構(gòu)成長(zhǎng)期利好，但作用可能沒(méi)有想象的大，因?yàn)樯鷥河某杀驹絹?lái)越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢(shì)。早晚有一天會(huì)有 地方政府宣布：多生一個(gè)孩子，獎(jiǎng)勵(lì)半套房子。

4、大城市的房?jī)r(jià)：漲漲漲

中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。你讓中國(guó)人過(guò)“買(mǎi)個(gè)牙刷也要開(kāi)車(chē)10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。

以美元計(jì)價(jià)，中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)或許會(huì)在未來(lái)幾年出現(xiàn)波動(dòng)、反復(fù)，甚至下跌。但以人民幣計(jì)價(jià)，房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)是不斷上漲。換句話(huà)說(shuō)，這里面有很大的因素是貨幣貶值。

5、“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破

移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的新一波網(wǎng)絡(luò)熱，如今在中國(guó)和美國(guó)同時(shí)達(dá)到了頂點(diǎn)。隨著美元加息臨近，美國(guó)股市大調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始。在中國(guó)，IPO注冊(cè)制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免 地被延后，讓過(guò)去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒(méi)有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)， 將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的重塑，卻不會(huì)停止。

未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何

一、房?jī)r(jià)過(guò)高使得購(gòu)買(mǎi)力與房?jī)r(jià)出現(xiàn)了暫時(shí)性脫節(jié)。

中國(guó)正處在城市化進(jìn)程中，中國(guó)城市居民購(gòu)房需求是顯而易見(jiàn)的。但是，由于過(guò)去10年中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，已超過(guò)了大多數(shù)老百姓可以承受的范圍，這使得真實(shí)的需求因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)力問(wèn)題而一時(shí)難以釋放。

二、去投資化和房?jī)r(jià)過(guò)高也阻住了投資性購(gòu)房者。

過(guò)去兩三年，房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)明顯在去投資化，這實(shí)際上阻擋住了一部分投資性購(gòu)房需求。再加上，房?jī)r(jià)過(guò)高也使得一些人不再將資金投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)以實(shí)現(xiàn)保值增值。在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷是很正常的事情。

三、保障性住房供應(yīng)的大幅增加，滿(mǎn)足了一部分人的住房需求。

保障房和商品房雖然是兩條道，但增加了保障房的供給，顯然還是會(huì)影響到商品房的需求市場(chǎng)，在一部分有住房需求的人暫時(shí)獲得了住房滿(mǎn)足后，他們就暫時(shí)失去了購(gòu)買(mǎi)商品房的需求。

四、過(guò)去三年的調(diào)控和資金面的趨緊起到了一定的作用。

過(guò)去3年，房地產(chǎn)的調(diào)控整體都是較為嚴(yán)厲的，再加上整體資金面的壓力，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈普遍偏緊，房地產(chǎn)企業(yè)不得不采取更多的促銷(xiāo)手段以保證銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)上漲就失去了動(dòng)力。市場(chǎng)經(jīng)常是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌使得更多的購(gòu)房者開(kāi)始放慢購(gòu)房計(jì)劃。

五、股票市場(chǎng)的走好，使得更多資金開(kāi)始抽離房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)而投資股票市場(chǎng)。賣(mài)房炒股在未來(lái)一兩年會(huì)越來(lái)越多，本來(lái)會(huì)借給房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金也會(huì)更多地被撤出來(lái)投入股市，這是大環(huán)境決定的。

總結(jié)：關(guān)于2016年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎、未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何就為大家介紹到這里了，希望小編的努力可以幫助到你，如果大家還有什么不明白的地方可以在下方給小編留言哦，我們會(huì)盡快為您解答，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。