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居民樓廚房主下水管道堵塞，從2樓滲漏到1樓造成1樓和2樓損失，2樓要負主要責任嗎

2014年9月18日下午，住坐落于天津市河西區太湖路通達尚城3號樓1門1樓朱*回家發現單元房整個屋頂正在大面積滲漏污水，就立刻給二樓打電話要求查看情況，經與小區物業聯合查看，共同認定污水是由于單元樓廚房主下水管道堵塞后，由二樓廚房洗菜盆倒灌溢出后，滲漏至一樓所至。1樓向2樓以上索賠，2樓要負主要責任嗎

穎齡

3109次瀏覽 2017-01-01

追問更多齊家智庫 10秒答疑收起

廚房下水管堵塞,上下樓層如何分擔責任和維修費用? 如何判斷公共管道堵塞責任和維修方式? 樓上漏水導致樓下受損,怎樣協商處理維修費用? 居民樓下水管道頻繁堵塞怎么辦? 管道堵塞維修時需要注意哪些問題? 居民樓內水管滲漏,應該怎么快速應對?

追問

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　從法律角度來看，責任在你，因為你家使用的下水管出現堵塞，滲漏污水到樓下已影響到樓下的正常生活，已經侵犯了對方的相鄰權。你有責任采取措施減少損失。否則對方可要求你方給予損失補償。
　　從技術角度來看，首先應盡快疏通你家下水道，即恢復原狀；其次可聯系物管查明原因，有針對行處理。

2017-12-20

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針對居民樓廚房主下水管道堵塞并造成上下樓層損失的問題，首先需要明確的是責任歸屬問題。一般情況下，建筑物內部的管道如果是公共部分，那么責任由物業管理部門或者業主共同承擔。如果是私人部分，例如僅屬于某一戶的管道出現問題，責任則由該戶屋主承擔。

在您的情況中，如果是主下水管道，即公共管道引起的堵塞和滲漏，那么應由物業管理部門進行維修，同時負責調查原因。如果下水堵塞是由于2樓居民的不當使用造成，例如傾倒油脂、硬物等，導致整個樓層受損，那么2樓業主可能需要負擔相應的維修費用及賠償責任。但這也需要物業方或專業機構的具體鑒定，確定責任后再做合理的分配。

更專業的處理方式是，各方業主應共同協商或請物業管理部門介入處理，必要時可以進行堵塞源的查找，如有必要，可以通過法律途徑解決賠償問題。受影響的1樓業主也應保留受損證據，以備索賠之需。

2024-04-10