1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。 ??
2?套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓我們無法找到它的準確定義，最好還是使用《住宅設計規范》里說的“套內使用面積”，概念明確了才容易解釋。 ??
3?套內建筑面積：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。 ??
4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用。 ??
5?分攤的公用建筑面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，最后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數。也就是說公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/?套內建筑面積之和。這還沒有結束，你自己家的分攤面積就是你的套內建筑面積與分攤系數之積；另外為了敘述方面，我們將“分攤的公用建筑面積”簡稱為“公攤面積”。
2015-01-01
最新計算建筑面積的規定 ??T/@ ??8/ ??*%f ??,u ??:;z ??gh@ ??20. ??有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 ??>FUg ??RsBg< ??21. ??高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積，其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。 ??! ??P1 ??7? ??< ??22. ??以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。 ??Xk< ??' ??Dwr ??23. ??建筑物外墻有外保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 ??{h9h: ??24. ??建筑物內變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。 ??O(.N4p ??`;s ??二、不計算建筑面積的范圍： ??ww ??Y ??vr ??O% ??1、 ??建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 ??nNIEO8?tZ ??2、 ??建筑物內的設備管道夾層。 ??JZ?=Ju4v ??p ??3、 ??建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋 ??、挑臺等。 ??fiX; ??L ??vEG ??4、 ??屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 ?? ??zOx%C ??/ ??5、 ??建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺。 ??,' ??c ??6c|NT ??6、 ??勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10米及以內的雨蓬以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 ??S ??d ??; ??B ??7、 ??元永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 ??8、 ??自動扶梯、自動人行道。 ??O ??'Z ??D ???ra ??9、 ??獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）灌、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
2015-01-01
別墅的使用面積一般是指房屋的戶內面積，可以通過以下步驟進行計算：
1、首先測量別墅中所有房間的長度和寬度，記錄下來。
2、然后將每個房間的面積計算出來，面積 = 長度 × 寬度。
3、接著將所有房間的面積相加，得到總的使用面積。
4、需要注意的是，通常使用面積不包括墻體、陽臺、走廊等公共部分的面積。
5、此外，有些地方的裝修規范可能會對使用面積的計算有不同的要求，具體可以參考當地的建筑法規或咨詢專業人士。
綜上，計算別墅的使用面積就是將所有獨立房間的面積加總。如果需要更詳細的測量和計算，建議咨詢專業的測量師或設計師。
2024-07-29
榮亮
