二手房營業稅的計算主要根據房屋的交易價格和持有年限來決定。具體來說:
1. **營業稅**:對于個人出售二手房,營業稅通常為房屋買賣價格的5%。
2. **持有年限**:如果房屋持有時間超過2年,且為家庭唯一住房,營業稅可以免征。如果持有時間不足2年,則必須全額繳納營業稅。
3. **附加稅**:在一些地區可能還需繳納城市維護建設稅等附加稅,這部分稅費是營業稅的一定比例,通常在7%-12%之間。
4. **個人所得稅**:如果是家庭唯一住房且持有超過5年,可以免征個人所得稅;但如果是投資性房產或持有時間不滿條件,則需根據成交價與購房價的差額部分繳納20%個人所得稅。
總體來說,計算二手房營業稅需要清楚房屋的持有時間、買賣價格以及當地的稅率政策。如果需要詳細的計算方式,建議訪問齊家網獲取更多相關信息。