我們從電視上、新聞里、街頭巷尾都會偶爾聽到拆遷費一詞，如某某人應拆遷費沒有談攏，成了釘子戶，某某家因房子拆遷，補了幾套房子，還補償了很多錢，一下子變土豪了等等。那拆遷費具體是如何計算的呢？有沒有具體的公式呢？下面我就這兩個問題和您說說。 看您房屋的市值了：這里是計算公式：拆遷房的貨幣補償金額=（被拆遷房屋的房地產市場評估單價+價格補貼）×建筑面積。這里需要說明的是，在這個公式里的“價格補貼”是指被拆除房屋的市場評估單價×價格補貼系數，而這個價格補貼系數是由被拆房屋的所在區域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積×換算系數，而這個換算系數主要是根據不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數為2.06，舊里住宅則為1.54。由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數和換算系數都會因房屋的具體狀況而變化的，所以，被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個系數的具體關系。 下面我們就以王阿媽家為例，算算她們家的拆遷房能值多少錢。王阿媽從1930年起就居住在徐匯區的斜土路石庫門里，查了查房產證，亭子間居住面積為10平方米，房產市場評估單價為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。我們先從徐匯區拆遷補償細則里查到，王阿媽家所處的位置屬C類區域，最低補償單價為3800元/平方米，補償系數為20%。 王阿媽家老房子的住宅市場評估價低于最低補償單價，所以王阿媽家的拆遷房可以獲得的價格補貼等于=最低補償單價×補貼系數，也就是3800×20%=760元/平方米。這樣，王阿媽家每平方米老房子的拆遷單價就等于=房產評估單價+價格補貼，也就是3500+760=4260元/每平方米。王阿媽家的拆遷房類型屬于舊式里弄住宅，根據《細則》，這種類型的房屋換算系數應該為1.54。 所以，王阿媽家的拆遷房建筑面積就等于=居住面積×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了這些關鍵數據后，利用貨幣補償金額公式，就可以算出，王阿媽家能得到的拆遷費是：（3500+760）×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，如果王阿媽家能及時搬遷，她還能得到搬遷獎勵費、搬家補助費和家用設施移裝費等補貼。 以上是關于拆遷費如何計算的分享，給您做個參考！其實各地的政策略有不同，地價也都不同，所以拆遷補償的費用也各不相同。如果那你想了解更具體的拆遷費，建議您咨詢當地的相關部門或者已經獲得拆遷補助的人，得到的信息會更加精準呢！打字不易，希望我的回答對您有所幫助，祝您好運！
2015-05-13
拆遷費主要用于補償被拆遷居民的住房和生存環境損失，其計算公式通常包括以下幾個方面：
1. **房屋補償**：根據被拆遷房屋的建筑面積、房齡、結構等因素，按市場價格評估房屋價值。
2. **地上附著物補償**：如果房屋上有附著物（如樹木、棚屋等），會根據其類型和價值進行單獨補償。
3. **搬遷費用**：對于被拆遷居民在搬遷過程中產生的實際費用，通常也會進行適當補償，比如搬家公司服務費。
4. **安置補助**：有時政府會根據拆遷地段的地域差異，給予一定的安置補助，以幫助被拆遷人遷入新居。
5. **過渡安置補償**：在新房未能解決的情況下，可能會提供過渡安置費，幫助被拆遷居民在臨時居住期間的生活。
總體來說，拆遷費的計算較為復雜，具體情況需參考當地政府的拆遷政策和相關法律法規。建議您根據具體情況與當地相關部門聯系，并咨詢專業人士了解更詳細的信息。
2024-07-31
yaoyi0705
