我們現在買的都是開發商的做的房子，很多在交房的時候都是會檢查出來一些問題，所以現在每個人都交房的時候都是會特別的怕。因為開發商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規定，客戶有權自行委托有關部門對房屋的結構質量進行鑒定。根據有關規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
2016-07-25
房子交房時一定要注意，很多細節都要注意到，要不到時交房時后，簽過字以后開發商就沒有不怎么理，所以當時一定要檢查清楚。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。一般比較容易出問題的地方也就這幾個，你在檢查時候就是要特別的注意，就是怕承重墻出現裂縫，那樣也是比較危險的。
2016-07-25
大家買的都是商品房，很多房子的質量方面都不是很好，所以很多人在交房時都會對它進行驗收，看看有沒有達到標準。1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。收房時你只要注意以上這幾點，相信你的房子也就沒有什么問題，也可以放心的使用，你在交房時買一個歩驟都不能少。
2016-07-25
交房時，檢查是非常重要的，以下是一些需要注意的地方：
1. **墻面與地面**：檢查墻面、地板是否平整，是否有裂縫、水漬、霉斑等問題。特別注意角落、接縫處及衛生間、廚房等潮濕區域。
2. **門窗**：檢查門窗的開啟和關閉是否順暢，是否有漏風、漏水現象，窗戶密封條是否完好，玻璃是否有破損。
3. **水電**：確認所有的水電設施是否正常，水龍頭是否漏水，插座是否通電，開關是否能正常使用。尤其要注意廚房和衛生間的水管情況。
4. **廚衛設施**：檢查廚房、衛生間的各類設備，如油煙機、熱水器、馬桶、洗手盆等，查看安裝是否牢固，是否存在滲漏現象。
5. **陽臺**：檢查陽臺的防水情況及欄桿的安全性，確保無松動和生銹現象。
6. **公攤面積與物業管理**：了解公攤面積的情況，確認物業費用和管理服務是否合理。
此外，交房時要注意以下幾點：
- **驗收文件**：務必索取交房相關的驗收文件和物業管理協議，以保障權益。
- **拍照記錄**：將檢查過程中發現的問題拍照記錄，以便后期進行維權。
- **與開發商溝通**：發現問題后及時與開發商進行溝通，要求整改。在交房時提出異議，確保問題得到妥善處理。
總體來說，交房時細致的檢查將為后續的居住打下良好的基礎，確保您入住安全舒適。
2024-07-27
東雷
