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旭琴

由于工作原因，自如和YOU+都有住過，這兩家也確實是公寓行業內比較典型的案例。

YOU+的模式可能很多人看不懂，覺得無非就是把房子做得好一點，然后講講創業故事罷了，其實并沒有那么簡單。我在其他回答里有說過一個論點，即體量做得越大，就越不賺錢，原因是利潤被各個環節所稀釋以及沉重的人力成本。因此YOU+做的其實是另一種變現模式——依靠租客的租后服務賺錢。

眾所周知，越是精準的廣告越貴，也越有價值，而YOU+非常著名的“四不租”其實目的在于用標簽來篩選租客，讓入住公寓的租客都符合“年輕”、“有想法”、“創業”、“熱愛交流”、“有錢”等等的特質，而這群人所衍變的圈子就非常值錢了。舉個例子，某投資人希望能夠投資一些比較好的項目，YOU+就可以牽頭辦一個交流會，至于要不要收費，你覺得呢？這只是一個比較簡單粗暴的案例，但確實把租客圈子搭建起來以后，是存在變現可能的。

第二個改變在于，YOU+看到了未來長租公寓會陷入同質化競爭，為了避免后期打價格戰，就需要找到長久有效的銷售方法，而口碑營銷是最棒的解決方式。通過文化的熏陶加上服務的支持（比如公共區域可以健身、看電影、玩桌游等），是可以讓租客住得挺爽的，繼而通過介紹朋友入住有獎勵等方式，引導老客帶新客，避免在入住率不佳的時候，陷入價格戰。

第三個改變在于租客對租住體驗的改變。YOU+的房間比較小，但是公共區域很大，這樣的目的是讓租客多走出房間，多去跟其他租客交流，而如果有朋友來訪，也不用帶Ta去閨房，直接在公共區域喝茶聊天就好。是不是很棒呢？如果你說是，那實在是太天真了。其實這樣設計的核心目的是為了賺錢。你想想，這么大空間的公共區域是不收費的，房間再給你做個30多平，每間房不得租5000多呀，所以通過公共區域來降低房間面積，就能做出更多數量的房來獲得更高的收益。而這樣的設計思路也被很多新公寓所吸收，現在很多都做了公共區域。

第四個就是老生常談的設計了，在很多人的印象里，出租房就是四面白墻配上一些簡單的家私，但YOU+的公寓設計得很漂亮，家私也是定制的，會給人耳目一新的感覺。但是現在太多公寓都開始注重軟裝設計，所以這樣的優勢已經不再明顯。

回過頭說自如，其實自如跟YOU+最大的區別是一個是分散式，一個是集中式，自如也有做集中式的自如寓，但是規模比較小，現在也在嘗試做集中式，不過思路基本上都差不多。

2017-04-19

往事隨風

擅長陽臺窗、移門衣柜品類

不是很懂為什么這么多抨擊的，美國這邊幾乎年輕人（大學生、上班族）租房都是找的這類公寓啊 —— 裝修漂亮，無需中介煩惱，管理有序，服務設施齊全，而且本身定位也不是工資低的人，感覺很好。

2017-04-25

伊翔

區別不贅述啦

關于哪個更有前景？
只一句話：瘦田沒人耕，耕開有人爭。

折疊就折疊吧。

錢就是肥料。能長成什么樣，只有施了肥才知道。你們說的前景也就是吹吹牛打發打發時間。

集中式公寓的想法在08年的時候就有了。那時候經過多次論證，歸根結底，沒錢，準確說是拉不到投資。錢都往收益高的地方涌，加上公司申辦這一塊也有'難度'，經營上面因為當時條件也不佳，信息相對阻塞，質量好一點的住客信息不像現在收集起來這么容易這些借口而導致論證結果只有2.7分。

2017-04-25

丹鳳

最大區別是傳統模式沒想著改變什么。

現在趁著風大，有的人想為智能家具鋪路，有的人想搞個創業社區，有的人想向往烏托邦青年社區。他們都有能力也有些錢，然后他們就在一起了。

房地產是資本保障，學生&互聯網青年們的身體和夢想某種程度上也是。

但最終技術的歸技術，賺錢的歸賺錢。
所以，如果分析后認同這種模式就去投就去做，何時都不晚。如果分析后不認同，當作別人家的事兒就是，吹皺一池春水。

2017-04-24

巴黎街頭

風水對我們的價值和作用只是起到“減兇增吉”，

更看好You+
兩個都是解決了居住需求，但這個價位基本上除了普通居住，得再加點料才能有人買單
不同點是 You+ 解決 “居住+社交 ”需求
自如寓解決 “優質（滿足一定社交需求）的居住 ”需求
一個質變，一個量變

2017-04-24

我本善良

擅長管材管件輔材輔料購買技巧

非房地產從業人士，斗膽來答一下這個問題。
我瀏覽了一下YOU+的網頁，發現這個公寓裝修得非常豪華（對于一個青年公寓來說），活動室很寬敞，問題是房間實在太小了，還不知道帶不帶私人衛浴和廚房（應該帶的吧，不帶那真就沒法住了）。
這個公寓面對的是年輕人，一個這么小的房間就要兩千以上，性價比實在太低。月薪能到這個水平的年輕人不多，年紀偏大的人，比如我吧，實在受不了這么小的房子，還有左右那么多的鄰居（不用想，晚上一定很吵）。為了社交功能住進來就更不劃算了。豆瓣上一大堆同城活動，真想社交，多得是機會和志同道合的人在一起聚會。

不過我倒是住過類似的公寓。十月份去日本玩，租了大阪一處青年公寓。這個公寓也是連鎖性質，為年輕的日本窮人提供月租服務，部分公寓還提供旅游短租服務（包括我住的那棟了，除了我一個旅行者，全都是日本年輕人）。租金在日本那是相當便宜。樓下有管理員，帶一個小餐廳提供早晚餐服務，價格很實惠，還有免費飲用茶水。我每天出門和回來第一件事就是去打上兩大桶飲用水。日本瓶裝水太貴。缺點是房間小（和我家廚房差不多大吧），裝修簡單，不帶私人衛浴和廚房，只有每層提供的公共衛生間（提供衛生紙，萬一用完隨時有人補充，我就沒碰見過少衛生紙的時候）、單間浴室（浴室里連穿衣鏡、體重秤都有）、洗漱間（洗漱間提供洗手液），一樓有一個大的公共浴室。優點是樓頂有公共廚房（提供一切你需要的烹飪設施以及電冰箱、免費儲物柜供你儲藏食物）、投幣洗衣機、晾衣臺，連公共的吸塵器都有，免費取用，用完歸還即可。所有公共設施（包括走廊）都有專人打掃，簡直一塵不染，比我住過的國內酒店還干凈（日本人愛干凈也是很重要的一個原因）。該公寓還出租自行車，設施齊全，靠近地鐵站，周圍超市、便利店、游戲廳、飯店……一應俱全；并且有管理員提供物業管理，晚上要是有人吵鬧可以投訴（其實晚上真的很安靜，我看告示上說有人投訴吵鬧，可是我真的沒聽見）。如果要求不高，其實生活還是很方便的。
我在公寓周圍一轉，發現這里有很多類似這樣的公寓。這類公寓也就是年輕人暫住的地方，沒有人打算真的租一輩子。一旦生活條件好了，肯定還是要搬走的。但是這類公寓才是收入不高的年輕人真正需要的。價格便宜實惠，雖然沒有什么炫酷的酒吧臺球室之類的東西，但是卻提供一切必要設施。我住了十天，完全沒有感覺到任何不方便，衛生設施雖然是公用的，但是簡直像五星級酒店一樣干凈，所有我需要的都替我想到了。

我覺得YOU+的創業者可以去這類公寓考察一下，吸取經驗。類似這樣的公寓，實惠很重要，管理也很重要（包括對房間、公共設施以及房客的管理）。房租是一個很大項的支出，大家租房的時候，尤其是收入不高的年輕人，還是會考慮性價比的。刨去炫酷的外表，實惠的里子才是最重要的。

2017-04-24

庭逸

互聯網模式的引入，還可能實現“羊毛出在豬身上”，企業不是簡單的只靠中介費或者差價實現盈利，還可以通過很多衍生模式實現盈利，甚至能夠通過自身的定位，將租房公寓打造成為社區，物以類聚人以群分，實現社群經濟的價值，更遠的未來甚至可以做到更加細分，那時候所謂的白領公寓、愛情公寓、創業公寓等估計都不是稀奇的事兒了。

2017-04-24

桂香

沒有住過YOU+或者自如寓，但是作為記者曾經采訪過YOU+的劉昕、優客逸家的劉翔和自如的熊林。就來斗膽回答一下吧。
先說定位。
在順為資本（雷軍有股份）投資YOU+后，車庫咖啡創始人蘇菂（北京創業創投圈的應該沒人不知吧？）也加入YOU+成為聯合創始人，YOU+總體的方向變成聚合各方青年資源的創業平臺。劉昕和劉洋、蘇菂甚至還有計劃引進或自己發起創投基金。雷軍的投資頂多是分這杯羹的一個勺子。
自如旗下有自如寓（北京6棟，總房間2000多）和自如友家（北京+上海共9W多間房）兩個品牌。自如寓的定位是給中高端人群提供有品質的租房體驗，也就是更偏住房本身。畢竟創業者只是少數。
再說資源。
雖然有雷軍、蘇菂等人的支持，但是YOU+的資源還是不如自如好且多。因為租下并運營整棟樓的成本確實太高，滿足條件的房源又少，目前YOU+并沒有太多強有力的金主的支持，雷軍1億多的投資對擴張期的YOU+來說也只是杯水車薪。
自如寓則不一樣，背后有鏈家這個巨頭，樹大好乘涼，所以根本不用考慮引進其他的投資。有了足夠的房源和資本的支持，自如寓的規模也達到了6棟。但是目前也只有北京才有自如寓，上海還沒有建設的計劃。
最后說盈利能力。
做這種青年公寓，普遍回報周期長，投資回報率較低，因此都不得不擴張規模，來實現“滾雪球”效應。YOU+目前在廣州開了3家，北京準備開2家，上海準備開2家。但是成立3年多的YOU+目前還僅僅是保本的狀態，盈利能力還是比較弱。
自如寓目前的入住了普遍在90%以上，只有歡樂谷自如寓因為地理位置較偏僻，入住率只有80%+。而且，自如公司目前也還并沒有保持持續盈利。
綜合來說，這種針對青年人細分市場的房屋租賃服務的競爭才剛剛開始，并且肯定會更加激烈化的。
最后，說說結論：
如果非得要比較YOU+和自如寓，我更看好自如寓。
ps.現在外界大多被雷軍和小米忽悠得厲害。雷軍涉足YOU+，投石問路，更多的可以視作一個投資行為。想要憑這個顛覆房地產行業？還是先把手機做好，把專利問題處理好吧。

2017-04-24

donny377

疑難戶型分析和改造小達人

YOU+與自如寓應該都算是集中式長租公寓，個人覺得，其發展注定小眾，盈利模式或許可以多樣，但是用戶不一定買賬，畢竟房租上已經坑了那么多。

所以我挺的就是，分布式長租公寓。就是利用現有的分布在各處的空置房，改造成4-5個房間的小套間式公寓。

你會說哪里來的毛猴，出來搞笑的么？

這是數據：
青客公寓：B輪1.8億人民幣
蘑菇公寓：B輪2500萬美元
小螺趣租：A輪500萬美元

資本市場對分布式長租公寓的認可，我想很多就是因為想uber、airbnb這類的利用社會盈余資源進行再分配的公司的認可。

那么對于分布式長租公寓，其故事可以說的很好聽。有這么一群人，無房無車一身在大城市飄，月薪不高，生活穩定而拮據，想租個好點的房子，但是又有各種黑中介、二房東，變著法子整著你。又有那么一群人，因為拆遷或是有錢，有了一堆一堆的房子，空置著怎么辦？要嘛中介，嗯，很多是騙子，要嘛二房東，惹是生非，兩相不利。飄的人需要一個正規的依靠，有房的人也需要一個正規的依靠。

于是利用這些分布的房源，進行再整合出租給飄的人的公司，就會得到雙方的認可，而且利用閑置資源，這不就是類分享經濟。使用權租賃出去，世界多美好。

相對而言，分布式會比集中式故事好很多。所以我看好前者。

2017-04-24

麗鳳

今天早上剛看了微信公號“丁祖昱評樓市”的一篇文章，放過來供參考。

丁祖昱：傍上小米“白領公寓”也不會一步登天

昨天，“小米進入房地產”瞬間刷屏，結果打開一看立馬覺得上當受騙，真是被忽悠了，而且不是被忽悠了一點半點。我可以很負責任的說，該公寓和小米沒關系，其未來發展目標純粹是一個“幻想”。

這個叫you+的公寓運營商聲稱今年計劃要做10家店1300套房(目前只有2家營業，但是據年底只剩33天了)，2015年要做到2萬套房，2016年要做10萬套房。我都懷疑該創業者有沒有常識，衛星不是隨便就能放的。全球最大的經濟型酒店“如家”用了整整12年，到2013年年底共有2180家酒店，256555間客房，其中還有1308家加盟店。一般情況下，要擁有10萬套房的話就要開1000個項目，姑且不論這百億級的投入問題，關鍵是要在三年內全國主要城市尋找1000個項目基本是個不可能的任務。不要說1000個項目，三年能夠找到100個項目也是一件了不起的事情。所以，我現在只能認為這位兄弟講過就算做過吧！

而所謂商業模式其實就是一個典型的白領公寓運營模式，這種模式完全不稀奇，在做的企業也不在少數，包括新派公寓、魔方公寓等等。和這些白領公寓相比本項目沒有任何優勢，除了雷軍有相關資金投入外，其他也沒有特別之處，甚至從一些記者采訪的照片來看，舊倉庫改造的公寓，環境中下，采光一般，走廊臟亂差。僅靠所謂的公共客廳、幾座沙發、免費看看電影、喝喝咖啡(應該收費)、吹吹牛皮、談談創業、談談理想，再加上所謂“三不政策”，如果這些也算核心競爭力的話，那真要為他們捏把汗了！

數字上不可行，特色上無亮點，you+最多只能算是眾多白領公寓中的一個，也許也會有前景，但絕對沒有描述的那么美好。

今天很多時候大家認為房地產一搭上互聯網仿佛就插上了翅膀，就能一飛沖天，但實際上遠遠不是那么回事，靠所謂互聯網改變地產行業的未來命運，我想這是不靠譜的事。

附：昨天同時看到青島萬科推出小米公寓，又下了我一跳。“小米公寓推介會將于10月31日晚19：00，售樓處舉行”。這時機選的真巧，正好是今天雷軍投資所謂you+曝光的時候，又出現了青島萬科的小米公寓，一了解，這只是項目起了一個小米的名字，和小米公司、小米手機、雷軍都沒有半毛錢關系，我只能是佩服青萬的機智了！

2017-04-23

華平

雷忽悠，在為智能家居打廣告，做樣板房。。。。。。。忽悠語錄本質上就是廣告，飛豬，做世界第一，夢想，不炒作怎么搞品牌？怎么提高估值融資？
菊花當年寫我的父母親，哭窮咯，都是一回事。

2017-04-23

清濤

看了下案例，這個就是西方的party house。在荷蘭，出租單個房間的party house（也有50人以上的，天天晚上和就像個酒吧似的）價格永遠是干不過單人的studio。這個模式在歐洲完全是自治的，住在party house里的人會主動找朋友進來住，也會要求面試陌生的新住客。完全不需要房東管理party house就能運營的很好，價格也很實惠。

現在我看了他們做的模式，因為加上了管理，價格比一居室要高了。加上亞洲文化更加偏向于私有領域，小范圍的試點是不錯，但我比較懷疑這個模式能不能大規模的推廣開去。

說不定去掉party的部分，把所有額外服務變成收費的，降低成本，這個項目會更成功。

2017-04-23

yinyue我愛

熟悉裝修標準和各種施工工藝

http://note.youdao.com/share/?id=134ea526fee932b57ed26046e9bcbe65&type=note&from=timeline&isappinstalled=0
優客逸家創始人劉翔寫的一封長信

2017-04-23

強芝

顛覆房地產為時尚早，但是你要說他攪局年輕人租房市場的話。那倒是可以期待，要是我的城市有這種模式我會很樂意去租一間。我的目的不僅僅是租房子，我是為了一種社交圈的新體驗……

2017-04-22

艷嬌

關注這個問題有一陣了，自己勉強算是個公寓愛好者，國際主流品牌的服務式公寓（雅詩閣和輝勝集團旗下的為主）基本都有中短期住過，這種青年公寓暫時沒有住過但是有去看過幾個現場（有朋友是做這類青年公寓工程總包的所以看現場的機會也比較多），我簡單說點我個人看法，如果有異見歡迎指正和討論。

You+國際青年公寓在我個人理解就像是升級到白領版本的集體學生宿舍，硬軟件配置相對于傳統學生宿舍來說會更完備一些，這類產品一定程度上可以理解為酒店里的中長住服務式公寓產品，但是相較那些主要面向企業外聘的外籍高管的大牌服務式公寓，這些面向初入社會的年輕人以及創業者的青年公寓的配備肯定要低一些。

換句話說，也可以把You+公寓理解成大學生從走出校園到正式擁有自己長期穩定工作以及穩定居所之前這個過程中的一個中低檔的中短期過渡性服務產品。

我只從租戶（消費者）角度舉幾個直觀點的栗子來比較，就說上海：

我剛在上海跟朋友一起簽的一套兩室一廳一廚一衛一陽臺（小100方），雙電梯，1995年的老樓，年租75k+（周邊貌似差不多也這價），每月人均3000+（水電另），配全套家具廚具電器，塔樓結構，采光挺好，夏天有穿堂風，有陽臺，半開放式小區，步行到西藏南路地鐵站（4號8號線交叉口）兩分鐘，繞著小區前后左右都有公交站，周邊菜市場水果店便利店多到兩只手數不過來，離我健身房（設備設施挺好也蠻新的，有獨立拳房）小跑的話10來分鐘，公交的話6分鐘吧，遛彎去我們工地也差不多15到20分鐘。

我在上海看的某國際青年公寓，月租3500起跳，每月需另付250物管費，水電另付（水電是走商業用電，估計夏天開個空調會感覺像在用毛爺爺疊扇子吧），年租最多9.5折（我這還是說的浦東一個前不著村后不著店的物業，雖然工作日有去地鐵站的免費shuttle bus，但是通勤時間成本真是太高了。上海其他我看過的項目價格只有更高沒有更低，一般靠近2/4/8/10幾個熱門轉乘站的都是4300往上走）。房內會給配床和簡易家具，裝修和施工水平和漢庭V2.0（后簡稱漢2）差不多手心手背的水平吧，隔音會比漢庭略好，單房套內面積在20~25之間（跟近幾年新一代經濟型酒店的單房面積差不多），房內除了能嘿嘿哈哈別的基本是啥也不能干，有mini kitchen但是功能單一，所有住戶（15層樓）公用一樓一個廚房（島式操作臺6個嵌入式灶臺+3個中央抽油煙機，環屋4個水槽+島臺2個水槽，1個雙門冰箱，1個烤箱，1個長條餐桌配若干餐椅，若干儲物柜）、一個洗衣房（和海爾合作的，掃碼付款，5臺洗衣機+2臺烘干機，好像是3塊錢一次，我沒記錯的話）、一個簡易健身房（10平方左右，1臺跑步機+1個啞鈴組合架）、一個咖啡店（前臺接待處的吧臺）。

上海漢2差不多位置的店（這里不說老店，老漢庭還是算了，太破了），間房間夜在150上下（再偏一些的便宜的120都有），包月或者長包整租的話看你自己砍價的本事了，如果不要求每天都有阿姨的話可以便宜蠻多，一個月4000也差不多能搞下來，房間面積和那些公寓都差不多大，床單啥的都是全的，用的東西就價格來說的話也不算差了。

所以按我個人理解，這類產品你要說搞什么文藝小清新啥的我是理解的，但是你要說你多高級我是覺得有點哈哈哈的。學生嘛，平時再會裝逼到了社會自己掙錢花錢時候那真是慫得沒法看的，尤其是在租房子這種大數開銷上面（我就是其中之一啊哈哈哈哈，押一付三時候感覺身體被掏空）。

一方面中國學生大多還是住學校宿舍為主，初入社會的學生如果并沒太多社會經驗和關系，找房子會比較費勁也比較容易被坑，另一方面是剛脫離學校社群的學生還是對所謂的社群生活有些憧憬的，所以這類看著挺熱鬧還挺小清新的公寓也就有了生長的空間。你要說真想在北上深長期發展和混下去就指著住這種公寓來社交和相互學習了，我覺得也是骨骼蠻清奇。

另外，剛好在前段時間跟老大聊co-living這類合租概念提到了由著名辦公空間共享的wework公司做出的WeLive項目，現在他們只有兩家店，分別在紐約（110 Wall Street）和水晶城（2221 S Clark Street），設有四種房型（studio開間，一居室，兩居室，三居室及以上），人均每月1900刀起跳，公共空間設有開放式廚房和健身房，看宣傳照覺得還不錯，位置也都屬于王炸地段，好像組織活動也挺頻繁？但是這價格也真是不便宜。這些公寓也對外做短租，每晚每間的價格在135~175刀之間，不清楚生意怎么樣。

我說句實在話，真想要好的公共和社交空間以及比較穩定和質量不錯的生活，多出去走走，整個城市都可以當你的客廳。想要交（男女）朋友？每天窩在（城郊的）（看起來很高級的）公寓里喝點（門口的）咖啡你就覺得男女朋友就有了？那我估計早跟給門衛大爺好上了...比較我每天下樓都會被攔住嘮會嗑，社交還挺頻繁的...在這些高端公寓和各位看不起的筒子樓中間的差價算一算湊一湊，給自己買個貴點的床墊子好點的床上用品，別的東西慢慢添置捯飭，在這個折騰過程中你就會慢慢認識這座城市，也會覺得比住在那些樣寒酸的板間里要窩心舒服得多。

另外，就我個人而言，除了工作時段和同事發神經和出去認真用心浪的時候，在家的大部分時間我還是想要一個人靜靜，并不想每天都瘋來瘋去搞社交。

從經營者角度來說的話，因為我自己做酒店相關工作，同樣地段同樣物業同樣在北京上海或者深圳，稍微愿意花心思一丟丟（并不是太費事），做高配版Airbnb（間房間夜做到900+）都會比這些低配的公寓要賺錢得多，做得好的可以做到年出租率近100%（我身邊有很多例子，活的）。別只看到鏈家搞啥自如公寓搞得風風火火，鏈家很多自己的人都是拿著好房源在自己做Airbnb。

說到底還是看你拿物業和運營物業的綜合能力，往大了說就和REITs的募投管退差不多一個原理，大家都是拉皮條的，要說靠著玩意顛覆地產嘛，那就像在說給你個攪屎棍你好像就能把爸爸打死了，也不看看業主爸爸都姓啥，勉強當聽你講相聲了

2017-04-22

SaviorZQ

擅長廚房衛生間局部改造

看過自如寓，說實話，覺得不行。
1 價錢不便宜。31平米最低3900+10%服務費。稅前月薪10000的肯定扛不住。但是面向對象是年輕人，現在在帝都月薪10000的年輕人不多吧。他們說主要是互聯網和金融的從業者，也許現在供房量還少，還能維持入住率。
2 環境不好，我看的店是個ktv改的，就是好幾十間房的大胡同，一個小電梯，不知道上下班的時候樓道里什么景象
3 味道不好。真的不好，樓道通風差，每個層樓道都有味道，有的是方便面味，有的是盒飯味。
4 房屋內空間很小，比如家的標準間大一點而已。
5 隔音差，隔墻很薄，估計晚上是叫床大交響了。
至于社交什么的我覺得挺扯的，如果真的是互聯網和金融的從業者，天天996忙的狗一樣，回家就睡覺吧，還社交屁呀。

正好有個朋友租了，情況時：單身女性，月薪25000＋，有房有車，但是每天上下班要3個小時，覺得太煩，沒時間找房，不接受合租，索性先租個6000的，邊住邊找合適的房子。

這么看面對短期周轉（臨時項目，家里裝修）什么的，倒是可以，常住我覺得挺不靠譜的。

2017-04-21

eyesbrown

擅長軟裝、地板和窗簾挑選

作為一個租房子的，關注到這個You+，看看還是覺得價格太貴，了解一下才知道原來項目是主打“情懷”的，可是樓上有位說的好，“跟窮人講情懷能講多久”，深深的覺得同意得不能更同意啦！！！我們窮人有情懷，可是沒有money買單呀。。。

2017-04-20

驕傲的工人

專注于二孩家庭兒童房設計

最大的不同是45歲以上的不租，因為公寓關注的是年輕群體；結婚帶小孩的不租，因為房間和樓梯為單身成年人設計；不愛交朋友的不租

今天心情好，從自身出發，來說幾句這個策略定位的問題，當然我不是要去廣州。我能承受大約一萬/月，先assume北京的價位在四千到六千左右吧。

1）尼瑪還有社交需求？！我工作很忙，每天到10來點肯定是隨便的。況且我又不是猥瑣男/女只想著約炮，自己的朋友同事都應付不過來，哪里有時間精力和這群和我沒半毛錢關系的人社交？再說以我單位和教育狀況，跟大部分人應該也是不對等的，隱私怎么辦？我并不需要和一群剛畢業的小屌絲社交，我需要安靜和隱私，還有比較高端互利的社交圈。

好那即使這里沒有社交義務，但可以想像其他人要么很熟形成小團體，要么別人覺得我是另類要八卦采訪我，要么晚上很吵。社交也是要看和誰的，我肯定先想著和我差不多的人社交，海歸，金融，海外名校。這樣想也沒錯吧！

2）尼瑪還有年齡需求？姐怎么也碩士畢業了，拿這工資也不容易，還不是因為國外留學工作了幾年？？不然哪里有錢付得起高額房租？不然哪里會講究品質？但這樣我也不小了，是不是要被吵鬧的單身們和公寓管理者歧視了呢！是不是應該自覺走掉？是不是這里住戶年齡都比我小？這樣住著有意思嗎？？

3）還要單身
憑什么想住個好環境的人不能有男朋友/老公！

所以看到這幾個字，我還是默默轉向更高端私密的公寓了吧。。

2017-04-20

輕描淡寫_8340

陽臺露臺園藝布置專家

科普型回答……略淺顯……業內大神笑而不語吧~

首先的首先，這玩意確實是房地產行業的一部分，做好了，可能會給傳統的房屋租賃市場帶來一定的改變，但是要說靠這個顛覆房地產就有點不太可能了。就好比說雷軍是賣小米的，他種植并且收獲了很贊的小米，創辦了很棒的模式，那么憑這個沖擊一下糧食市場倒是有可能，可非得說雷軍靠賣小米可以顛覆整個傳統農業，有點兒虛了不是。

那，先講這個You+。
You+是什么呢，說白了是一種面向低端的服務式公寓。那服務室公寓是什么呢，說白了就是一種長住型的酒店。
所以You+這類企業做的其實是面向更低層次消費者推出的、服務和品質雙雙縮水了的、長住型的酒店。
You+是2010年在上海起步，算來好多年了。那個時候這類低端服務式公寓剛剛起步，所以You+也算得上業界元老。
但是目前來看，事實上You+做的并不是最好。

再說說這個行業。
傳統中介根本無服務可言，說白了就是皮條客、玩兒“房東房客連連看”的。這也是You+等企業能夠崛起的核心機會所在。不管怎么說，公寓租賃商最起碼做到了一定程度上的資源整合。打個比方說，以前的租賃市場更像是一群小農（業主）在街邊兜售自家地里種出的瓜子花生蘿卜大白菜，而You+這種服務室公寓就像有人開了一個大型蔬果超市，集中收購農產品，集中轉售。厲害也就厲害在這里了。
行業算是起步于2010年后。迄今為止已經產生了大批的品牌：新派公寓、魔方公寓、上海寓見、深圳協縱、成都優客逸家、亞朵寓、上海青年匯、上海蘑菇公寓、北京自如寓、南京未來城……據稱，這些企業的運行情況還不錯，空置率控制的非常低，然而據我估計，因為把服務式公寓最值錢的那部分砍掉了，只剩下一個產品的基礎皮囊，所以其實其盈利能力并不會很高。
雷軍也不是這行的第一個天使。前面2013年賽富投給新派公寓1.6億，華平給魔方公寓3000萬美元，優客逸家A輪拿到400萬美元B輪拿到2000萬美元，蘑菇公寓拿到了IDG和平安的錢，南京未來城拿到某開發商的錢，青年匯、上海寓見等等都有拿到投資。事實上，好多人認為這塊肉已經被捧得太過油膩了。

再說產品。
行業產品在形式上分兩種：一種是集中式——企業整租一棟樓，然后進行包裝，形態上類似于酒店；一種是散點式——企業分別選在不同的位置租下大戶型普通住宅，進行包裝再拆散出租，形態上類似于合租。
而很明顯You+屬于集中式。
九九八十一式，不管是哪一式，其實這類產品的特點是共通的：年輕化的裝修、定期打掃保持整潔、提供基礎社交場地與設施、提倡青年交際、看起來逼格都很高，當然租到手的價格也高。
事實上產品本身所能提供的東西確實有限。
粗略了解過，產品價格普遍較高，（當然也有主打剛需客戶的低價產品，比如說深圳協縱），甚至某些產品的價格可以媲美同地段裝修不錯的一室戶，那么你說，除了情懷二字，還有什么賣點咧？消費者又不都是錘子，LOL。
租賃市場、說到底還是低端為主。你跟窮人講情懷，能講多久？
租房的人，第一看重的是性價比。
所以啊，一切不從客戶需求出發的市場遠景，都是紙上談兵。

然后講市場。
要承認的是，當前的房屋租賃市場很亂。房東亂、租客亂、租金亂、無節操中介摻一腳更亂。
同時，在一二線城市，這還是個不小的市場。簡單的想，隨著2015年的到來，龐大的九零后軍團紛紛步入了25歲的時代，90后成長環境好，對生活品質的要求也更高，在買不起房子的年代自然會產生更加高級的租賃需求。那么時代在召喚，我們確實需要一個角色來對這其中的資源進行整合，提供更高品質的公寓租賃服務。
然而我們所需要的，的確是You+這樣的嗎？
或許好多東西還需要我們再想想看。

最后的最后，其實，私以為，房屋租賃這鍋湯還沒熟透呢，雷軍先花一億買了個勺兒，是想將來可分一杯羹吧。

2017-04-20

夢飛揚

瓷磚、地磚采購和選購專家

@王大可的回答更適合不了解地產/服務式公寓行業的朋友們搞明白這個問題，我這個答案純屬吐槽，別給我點太多贊了……我匿名回答就是為了吐槽的……
沒什么區別，群租房里互相不認識的都大把多，寄希望于社區環境社交生活是一種極為理想主義的美好的……幻覺，除非房東還控制了所有租客基本統一性格、統一興趣、統一上下班時間……當然了，雷房東是不讓已婚人士住進來的，感覺就是拉人租房相親來的……另外，先把墻上的裂縫補補好再扯現實社交好吧，我最討厭家里一地的墻皮了……
隨手貼個鏈接給大家看下地產行業的評論：
小米公寓顛覆房地產？別逗了！
小米公寓顛覆房地產？別逗了！
2014-11-27 高策地產

這兩天手機被超酷的“小米公寓”刷屏了，入住先考核、狗血的機關……充斥人們眼球，一時間“小米公寓要顛覆房地產行業”的說法也撲面而來。

對此，小編特別當了一次非法搬運工，讓大家聽聽不一樣的聲音。其實小編這種無節操偷偷搬運行為還是蠻拼的。

以下內容來源于陶總朋友圈。

高策機構陶紅兵：

互聯網業的人以為小米要顛覆房地產業了，許多搞地產的人怎么也糊涂了呢？小米公寓如果把盈利模式放在租金收入上怎么顛覆，如果不是靠租金回報那靠什么獲利呢？或者說他到底要的是什么？這個就有意思了，我不告訴你！

資深業內人士邱月嬌：

第一、這是一個以租金收入為回報的生意，本質上可以認為是【長租個性化酒店】，【服務式公寓】或者【青年旅舍】都行，所以在這種投資模型下有幾個先決條件：基本都得是在一線城市，小白領，文青各種“漂一族”扎堆的城市，房租高又不愿意合租的，基本收入還能過的去的（剛畢業的，月薪就算拿到7k，租金2k還是壓力很大的）；

這公寓的投資得可控，不然28年都回不了本，所以新建建筑不可能，早知道現在但凡有人的地，地價可都不便宜，至于建安裝修我倒覺得是可控的、服務人員運營人員也可控。所以最合適的選址就是老工業用地退二進三做改造（地段好，土地成本低，租金又做得上去），投入成本不會特別大（改建一下就行），上海有一家弘基很擅長這種模式，不過又發揚光大了，改了不是做公寓，直接做創意文化商業和辦公，租戶穩定租金承受能力也強，個人覺得比針對白領的小公寓投資回報和社會影響要好。

第二、拜托了，這根本不是房地產開發商會去玩的事——1、靠租金這是根本回不了本的好么，連地價都回不來，別說其他；2、如果真按這么設計去賣產權，小白領不會買，投資者也不會，原因么，公攤太大（300平米的客廳），要么開發商學雷鋒自己持有，不計入銷售面積，可是以現在購房者對開發商的態度，誰會相信開發商是真做善事啊（內心估計都會來一句“羊毛出在羊身上”），更不用說這只是過渡型居住，租客的更替在沒有統一運營和定價的基礎上，是沒有辦法保證上述的居住品質的，所以就算投資客購買了，租金運營的提升也缺乏統一主體（跟散售商場都運營不好是一個道理）。

所以，我來總結下，這個模式只適合工業地產改造和非盈利型運作，指望成為一個好的房地產投資模式的，很難！所以我情愿相信雷軍有一大半是為了扶持小微創業型企業和個人吧。

地產課堂黃章林：

1.啥玩意小米公寓，和小米有個毛關系。雷軍是個天使啊，投資人，不是維多利亞的秘密那種天使，5分鐘扶貧幫困或者說種下希望而已，離開互聯網居住解決方案兩萬五千里好不好？！

2.為嘛那篇源自廣州某媒體的文章會被瘋轉？這是個問題，值得分析。簡單說說：地產業太需要互聯網。有人說地產人饑渴得很，迫切需要小米來把房價降一半。于是，選題大于標題，標題大于內容，時間大于形式，形式大于內容，文章火了，轉了，不意外，很正常。

2017-04-19

天寶

你們都沒說到點上

最大的不同是45歲以上的不租，因為公寓關注的是年輕群體；結婚帶小孩的不租，因為房間和樓梯為單身成年人設計；不愛交朋友的不租

整一個往炮樓發展的節奏

2017-04-18

旭大婧

You+ 國際青年公寓相較于傳統房產租賃模式，主要有以下幾個不同之處：

1. **社交與共享**：You+ 強調社交空間和共享理念，旨在為年輕人創造一個融洽的居住環境，提供更多的社交活動和交流機會。傳統租賃則通常較為孤立，缺乏這樣的社區氛圍。

2. **靈活性**：You+ 提供更為靈活的租期選擇，便于年輕人根據需求進行短租或長租，而傳統租賃往往較為固定，合同期限長，靈活性不足。

3. **附加服務**：You+ 提供更多的附加服務，如家具配置、清潔服務、公共設施等，目的是提升居住體驗。傳統租賃一般只提供房屋本身，要額外解決家具和日常生活需求。

與鏈家的自如寓相比，兩個模式都有其自身的市場定位。鏈家的自如寓側重于提供高品質的合租公寓，適合年輕白領群體。You+ 則更關注打造年輕化的生活方式和社群。

至于哪個更有前景，這要看市場需求與居民的生活習慣變化。

1. **市場需求**：越來越多的年輕人偏好靈活和社交化的居住方式，You+ 這種模式可能更能吸引目標群體。

2. **發展潛力**：如果You+ 能持續提升服務品質和社區氛圍，可能會在長期內占據一席之地。

總體而言，兩者各有優勢，未來的發展還需看政策、市場環境和用戶態度的變化。

2024-08-02