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現(xiàn)在房子的套數(shù)都是按家庭來(lái)計(jì)算的，如果說(shuō)家庭名下已經(jīng)有一套房子了，那么再想購(gòu)買(mǎi)，肯定是算第二套房的。當(dāng)然不管你是有沒(méi)有辦理貸款，只要你簽訂購(gòu)房合同、去房管局登記過(guò)了，那就是算二套房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是認(rèn)房不認(rèn)貸。你要是不清楚的話(huà)，其實(shí)可以去辦理貸款的時(shí)候，去問(wèn)問(wèn)看工作人員，因?yàn)楣ぷ魅藛T在辦理手續(xù)之前，肯定是會(huì)進(jìn)行調(diào)查的。或者說(shuō)可以直接去房管局問(wèn)，結(jié)果也是一樣的。二套房和新房的區(qū)別是特別大的，首付比例和貸款最高額度都是不一樣的。

首先就是第二套房貸款購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，需要支付的首付比例不得低于40％，不過(guò)許多城市銀行要求的首付比例在50％。再者就是假如說(shuō)二套房買(mǎi)的是市面上已經(jīng)有兩年時(shí)間的二套房，那么是不征收營(yíng)業(yè)稅的，所以說(shuō)在買(mǎi)二套房的時(shí)候主要還是以?xún)赡暌陨系臑橹鞯摹Ｄ壳坝行┏鞘幸胭?gòu)買(mǎi)第二套房子，只有夫妻才可以購(gòu)買(mǎi)的，要是單身或者離異人士，都是不可以購(gòu)買(mǎi)第二套房子的。

要是你的名下已經(jīng)有了一套房子，再去貸款買(mǎi)房的話(huà)，那這就屬于第二套房貸款，第二套房的首付比較也比較高，現(xiàn)在差不多要首付50%，并且辦理第二套房貸的利率也會(huì)比較好，這對(duì)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的，如果要購(gòu)買(mǎi)第二套房的話(huà)，還是先將第一套房的貸款還清，如果名下的負(fù)債過(guò)高的話(huà)，貸款還是很難通過(guò)的，在辦理貸款之前可以先去銀行咨詢(xún)一下。

第二套房貸就是看你名下的購(gòu)房時(shí)間了，比如說(shuō)，你在2017年5月的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)房子的，當(dāng)時(shí)是一次性支付全款的，但是你現(xiàn)在打算申請(qǐng)房貸購(gòu)買(mǎi)房子了，這也就屬于第二套房貸貸款了。現(xiàn)在第二套房子貸款的話(huà)，就=必須支付5成以上的首付款，然后才可以申請(qǐng)貸款的。不過(guò)說(shuō)實(shí)話(huà)，現(xiàn)在第二套房子的房貸利率是真的很高，需要再第一套房貸的利率基礎(chǔ)上增加10%.

現(xiàn)在越來(lái)越多的家庭會(huì)購(gòu)買(mǎi)二套房的，所以大家對(duì)二套房如何貸款還是比較上心的。其實(shí)第二套房貸認(rèn)定也是有自己標(biāo)準(zhǔn)的，如果你之前用貸款買(mǎi)過(guò)一套房子的，還沒(méi)有還清的話(huà)，那現(xiàn)在再購(gòu)買(mǎi)房子，那就算是第二套房貸啦；如果你手上有兩套房子，一套已經(jīng)結(jié)算清啦，還有一套在還貸的話(huà)，那么再買(mǎi)房子也認(rèn)定為第二套；如果是夫妻兩人在結(jié)婚之前房子還沒(méi)有還清房款，結(jié)婚之后再買(mǎi)房的話(huà)，就算是第二套房啦。

第二套房子的房貸款認(rèn)定方法也是以家庭為單位所購(gòu)買(mǎi)的房子是第二套，包括借款人、配偶和未成年子女，還要根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的信息登記，并且借款人以家庭為單位人均住房超出了當(dāng)?shù)仄骄》克剑⑶乙呀?jīng)利用公積金貸款和商業(yè)貸款購(gòu)過(guò)房子的家庭，再次向商業(yè)銀行進(jìn)行申請(qǐng)房貸，就是第二套房貸款。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，首付款比例不低于60%，貸款的利率也不能低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

首先你要了解的是什么是第二套房，這是針對(duì)普通自住房來(lái)說(shuō)的，一般對(duì)象是借款人家庭，這里面包含了借款人、配偶以及未成年子女，這些人如果再次向銀行申請(qǐng)貸款的話(huà)，都是屬于二套房。一般二套房首付款需要支付總房?jī)r(jià)的60%，燃貸款利率要大于基準(zhǔn)利率的1.1倍。因?yàn)椴惶宄憔唧w所在的城市，所以貸款政策還是需要跟當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)一步確認(rèn)。