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大產權和小產權是有本質上的區別的，大產權對日后房屋的出售和使用上是有更多權限的，并且大產權的房子是可以抵押貸款的，并具有法律效應的房產證明，市面上出售比較多的大產權年限是70年。小產權承擔的風險是比較大的，而且在房屋的使用權上沒有很多權利，而且沒有屬于自己的房產證，在購房時一定要注意這兩點，避免日后帶來不必要的麻煩。

其實大產權和小產權的區別還是挺多的，不過最主要的區別應該就是是否有房產證了。大產權其實就是有國家給的房產證的房產，基本上買賣大產權是有法律保障的。但是因為小產權是沒有房產證的，所以在進行房屋交易的時候，很容易出現問題，因此是沒有法律保障的。通常人們都會購買大產權，因為小產權不僅沒有房產證，而且想要辦理房貸也不容易。所以在買房的時候要注意以下是否有房產證。

大產權和小產權的最主要差距就在于大產權是具有房產證的，購買大產權的房子具有一定的升值價值，相反小產權是沒有屬于自己的房產證的，并且使用權限很短，對于一些經濟條件不是特別好的朋友來說，選擇的是小產權的房子，但是個人認為這樣還是非常不劃算的，畢竟購買小產權的房子需要承擔的風險是比較大的，現在隨著時代的發展購買房子的絕大多數朋友都選擇了大產權的房子，我覺得這樣是非常明智的選擇。

大產權和小產權的房子最大的區別就是大產權房子是有房產證的，同時在當地房管局有信息備案，小產權房子是沒有房產證的，同時當地房管局也沒有任何的信息。另外，大產權房子具備的升值空間是很大的，同時購房的人數也很多，小產權房子購房承擔的風險較大，同時房子具備的升值空間較低，小產權房子購買的人數很少，可能都沒有大產權購房人數的一半。

簡單一點來說，大產權指的就是有房產證的房子，小產權指的就是沒有房產證的房子。大產權和小產權的區別還是很大的，如果說小產權房子出售的話，是很不好出售的呢，并且如果用小產權貸款的話，是不好貸款的，因為如果貸款，銀行就會把你的房子弄來抵押，沒有房產證的房子不好做抵押的，只有等著拆遷了，所以在購房的時候一定要好好考慮清楚了。