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營改增政策是從去年的5月1號開始全面實行的，這個政策對大部分行業(yè)都有一定的影響，影響比較大的有房地產(chǎn)，金融和服務(wù)行業(yè)。對房地產(chǎn)的影響是最大的，上海東昌集團(tuán)是最早在上海實行營改增的試點企業(yè)。據(jù)該企業(yè)負(fù)責(zé)人了解到，營改增之后稅費確實降低了20%左右。
以前房地產(chǎn)商都是接項目，然后分層承包給下面的承包商，這樣不利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，而且會導(dǎo)致成本提高，從而房價也水漲船。營改增之后把一些資質(zhì)不好的小承包商淘汰掉了，達(dá)到凈化市場降低成本目的。
很多朋友不了解營改增的意思是什么，所謂營改增其實指的就是將營業(yè)稅改為了增值稅，我們都知道營業(yè)稅在改為增值稅之前企業(yè)每年所繳納的稅費金額都是比較高的，但是一旦改為了增值稅，企業(yè)繳納的稅費金額就會有明顯的降低，其實營改增對于房地產(chǎn)企業(yè)的最大影響就是這個了。
這個做法也可以理解為房地產(chǎn)企業(yè)自身降低成本，從而達(dá)到薄利多銷的這個方式更快的將房屋出售出去流向市場，對于購房者倒是不會造成太大的影響。
營改增是在2016年3月份的時候后頒布的一種新的實施方法，現(xiàn)在在很多地方都可以見到這種情況。但是要說營改增對房地產(chǎn)企業(yè)會不會造成影響，我覺得如果是從繳稅方面來看，是有那么一點影響的。
首先營業(yè)稅和增值稅的價值本來就是兩個方面，你要是兩者互換之后，其中形成的稅率就有高低之分了，所以營業(yè)稅改成增值稅之后，這個原有的稅率就會增高，對于房產(chǎn)企業(yè)來說是一個不可取的做法。
營改增的意思是很好理解的，就是把營業(yè)稅改成了增值稅。營業(yè)稅改為增值稅，對房地產(chǎn)企業(yè)還是有一些影響的。最大的區(qū)別就是房地產(chǎn)企業(yè)每年需要繳納的稅費降低了很多，只要稅費降低了，開發(fā)商肯定不會故意抬高房價。
房價便宜了自然買房的朋友也會越來越多。 提醒房地產(chǎn)企業(yè)雖然營業(yè)稅改為了增值稅，但是不能出現(xiàn)漏稅偷稅的行為，只要一經(jīng)發(fā)現(xiàn)肯定是嚴(yán)格處理的。
這個其實對于從事房地產(chǎn)這一行的人來說是一個好事，一定程度上是可以為他們減輕負(fù)擔(dān)的。
因為這個時候，一個企業(yè)他所負(fù)擔(dān)的這個稅就在原來的基礎(chǔ)上下降了15%左右。
還有就是實施了這樣的一個政策了之后，企業(yè)這邊所占用的這個土地的成本就從他的銷售額里面剔除了，所以說他的利潤空間就變大了，但是這個時候?qū)@些企業(yè)也是有了跟高的要求的。
面對營業(yè)稅中出現(xiàn)的全額征稅、重復(fù)征稅的弊端,實行“營改增”政策能夠有效降低房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)負(fù)擔(dān),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
“營改增”給房地產(chǎn)企業(yè)帶來好處的同時也帶來了一系列影響。
因此,著眼于房地產(chǎn)企業(yè),分析“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)帶來的影響,并由此提出相應(yīng)措施,從而盡量避免“營改增”給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的不良影響。
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