首先公寓的面積是比較小的,一般公寓的面積都是在50平米以下,而住宅的面積一般也是要達到80平米到90平米的,算出來公寓的總價格肯定是比住宅的總價格便宜很多的。
其次就是公寓和住宅的產權年限是不一樣的,公寓的產權年限也只有四十年,而且生活收費標準也比較高。
其實現在也有很多公寓是可以購買的,主要是公寓所處的位置還是比較優越的,一般也會處于一個城市的中心地段,但是大家要想投資公寓肯定是要了解清楚房子的詳細情況的。
2019-12-13
第一,產權不一樣。前者是小產權,它的產權時間在40年至50年之間,而后者是大產權,產權時間為70年。前者沒有房產證,而后者有房產證,購買以后可以辦理過戶。
第二,生活成本不一樣。前者的生活成本非常高,水電跟商業用房的收費標準一樣。而后者的生活成本比較低,電費會根據時間段進行收費。
第三,容積率不一樣。前者的容積率比較大,家里的居住空間比較擁擠,所以居住起來肯定不舒適。后者的容積率比較低,基本上都是大戶型的房子。
2019-12-13
公寓相比于傳統住宅價格便宜,主要有以下幾個原因:
1、地理位置:公寓一般位于城市的邊緣或次中心區域,地段相對較遠,導致房價較低。
2、面積較小:公寓通常建筑面積較小,適合單身或小家庭居住,這使得總價相對減少。
3、配套設施:公寓的公共設施如電梯、安保和休閑區域可能較少,開發商在這些方面的投入相對較低,從而降低了售價。
4、市場需求:在一些城市,公寓的供給相對于住宅更為充足,從而降低了市場價格。
5、產權問題:部分公寓可能為70年產權或其他形式的產權,相較于住宅的永久產權,價格上有所體現。
總體來說,公寓因其地理位置、建筑面積和配套設施的不同,使其在市場中價格相對較低。
2024-07-30
很多人發現市場上出售的公寓,普遍要比住宅的價格低很多,這個其實也是有很大的原因的。
第1個就是公寓的產權年限比較短,一般只有40年或者是50年,而住宅的產權達70年。
第2個就是居住的成本不同,在公寓里面住你所有的水電,所以都是按照商業標準來的,要比民用的貴一倍。
第3個就是公寓雖然說價格比較便宜,但是你需要交的稅是比較多的,而且很多稅都是無法避免的,比如說個稅。
2019-12-24
因為國內很多公寓產權都是不明確的,公寓的產權時間只有40年和50年,并且公寓后期的成本價很高,使用的水電費都是商業用水,用電自然價格會比住宅便宜很多,這樣才能吸引到消費者的關注。
購買公寓房的朋友還是比較少的,因為公寓房的轉讓率很低,未來想要出售,很難找到合適的買家,并且公寓房沒有任何升值的空間,投資公寓房很容易出現虧本的情況。
2019-12-16
在同一地區,公寓房子要比住宅房子便宜很多,可能每平米的均價能夠少幾百元,甚至是上千元,主要是因為現在很多人都愿意買住宅房子。雖然價格會比較貴,但是買住宅房子比較有保障,能夠拿到大產權,同時它的使用年限也會比較久一些。
還有一個原因,買公寓未來想要轉讓,它的轉讓率其實是比較低的。舉個例子,很多住宅房子都是學區房,如果買的是公寓,沒有辦法落戶,無法取得上學資格。
2019-12-16