二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。下面就由小編我來為大家介紹二手房買賣合同范本以及注意事項。
一、二手房買賣合同范本
　　二手房買賣合同范文1　
　賣方：______________(以下簡稱甲方)身份證號：______________________________________　　買方：______________(以下簡稱乙方)身份證號：______________________________________　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：　　第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施　
　1、甲方所售房屋所有權證號為“______號”，房屋土地使用權證號為“______號”;　　
2、甲方所售房屋位于______區______路(街)______號，為______結構;　
　3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;　
　4、甲方所售房屋附屬設施為_________________________________________。　
　第二條房屋價格及其他費用　　
1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);　　
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由______方負擔?！　?br />第三條付款方式
____________________________________________________________________　　____________________________________________________________________　　____________________________________________________________________　
　第四條房屋交付　
　甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長?！?br />　第五條乙方逾期付款的違約責任　
　乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的_____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款_____%違約金。
　　第六條甲方逾期交房的違約責任　
　甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的_____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價_____%的違約金?！?br />　第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力?！?br />　第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。　
　第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效?！?br />　第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。　
　甲方(簽章)：_________________________乙方(簽章)：_________________________　　
住址(工作單位)：_____________________住址(工作單位)：_____________________　
　聯系電話：__________________________聯系電話：__________________________
　　_________年____月____日　
　二手房買賣合同范文2　
　賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)　　
買方：_______________________________(以下簡稱乙方)　　
1、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：　
　1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)　　房屋座落　　幢號室號套(間)數建筑結構總層數建筑面積(平方方)用途　
　2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓(　　)、劃撥(　　)。　
　2、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾　　元整?！?br />　乙方在________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　
　3、甲方在________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓?！?br />　4、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
　　5、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用?！?br />　6、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁?！?br />　7、本合同1式4份，甲、乙雙方及稅務部門各1份，房管部門1份。　
　8、雙方約定的其它事項：：__________________________________________________________________　　___________________________________________________________________________________________　　
甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)_______________
監證機關：_______________　　
代理人(簽名或蓋章)_____________________代理人(簽名或蓋章)______________________　
　簽訂日期：___________年____月____日　　
二手房買賣合同范文3　
　賣方：________(以下簡稱甲方)身份證號：____________________　　買方：________(以下簡稱乙方)身份證號：____________________　　
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：　
　第一條：甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施。　
　1、甲方所售房屋所有權證號為"______號“，房屋土地使用權證號為”______號";　
　2、甲方所售房屋位于______區______路(街)______號，為______結構;　
　3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;　
　4、甲方所售房屋附屬設施為______。　
　第二條：房屋價格及其他費用?！?br />　1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施　　費用);　
　2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。　
　第三條：付款方式?！　___________________________________________________________________________________　　____________________________________________________________________________________　　
第四條：房屋交付。
　　甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長?！?br />　第五條：乙方逾期付款的違約責任。　　乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金?！?br />　第六條：甲方逾期交房的違約責任。
　　甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。　
　第七條：甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。　
　第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力?！?br />　第九條：本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
　　第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效?！?br />　第十一條：本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔?！?br />　甲方(簽章)：乙方(簽章)：　
　住址(工作單位)：住址(工作單位)：　
　聯系電話：聯系電話：　　_________年____月____日
二、二手房買賣合同注意事項
1.房屋產權和手續是否齊全　
　房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的?！?br />　因此“信一天”市場人士認為;最有效的方法就是委托信譽好、專業強的房地產經紀公司承擔擔保責任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛?！?br />　2.明確成交價格和稅費責任　
　在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責?！?br />　從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)?！?br />　3.明確買賣雙方的責任　
　簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議?！?br />　4.明確付款方式和時間　
　雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。　
　5.過戶時間要明確　
　過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。　
　6.物業交割要清楚　
　在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。
　　7.二手房買賣合同條約
　　一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產?！　?br />二、標的　
　這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
　　三、價款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。　
　四、履行期限、地點、方式　
　這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
　　五、違約責任　
　這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題?！?br />　六、解決爭議的方式　
　這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。　
　七、合同生效條款
　　雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
　　八、合同中止、終止或解除條款　
　按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。　
　九、合同的變更與轉讓　
　在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款?！?br />　二手房買賣合同的簽訂，在二手房買賣中是至關重要的一環,針對買房的各個細節做好約定俗成,為避免日后糾紛打下堅實的基礎。另一方面,即便日后不幸出現了糾紛,說理也有憑證可依，所以大家一定要仔細閱讀二手買賣合同的注意事項和合同條約的細節，盡量逐字逐句的，不要一目三行!