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第一次買房子裝修裝潢購入家居要注意些什么?

其實這個問題還可以拓展為,在二手市場購買家具到底靠譜嗎?所以,問題的重點或許根本不是在哪買,用什么渠道買,那不重要,重要的是你到底會不會買?前輩用經驗告訴我們『好眼力挑好貨,沒眼力買邪貨』。

假如你成本有限想節省點血汗錢且識貨的話,網上購買也是良策。所以今天我們要和大家一起討論的不是網購家具是否靠譜,而是教大家如何在網上買到稱心靠譜的家具。

網購家具在我看來最大的優勢在于,留給消費者足夠的時間去挑選、比較。相信大家在購買家具的時候都有這樣的經歷,且不說無良商家足以用些小伎倆蒙蔽你的眼睛,光是店員在你面前嘚不嘚些可能你從來都沒有聽說過的專業詞匯,暈暈乎乎拍著大腿下了單,回去一問懂行的朋友,完全不是那么一回事。

沒事,我們還有合同,翻開一看才發現,當時承諾的種種都未在合同里標出,這才驚覺吃了啞巴虧。其實這也不能責怪無辜的消費者,因為在那樣一種消費情景下,

首先信息量很大,太多我們不熟悉的材料、結構一股腦地撲過來,或許沒有足夠時間消化;

第二,消費成本很高,這里的消費成本意味著我去一次實體賣場可能需要花費我一整天的時間和經歷。

所以網購,不僅提供一種商品,還提供給我們一個更多的選擇的機會。通過網絡,我們才會看到更多的選擇。

如果你打算網上買家具,第一件要做的事就是做功課。看中一款家具,放進收藏夾,不急著下單,容我弄明白了各個木材之間的特性;什么是FAS級木材;什么是木蠟油,什么是水性漆。相信我,這樣買回來的家具總是差不離的。這就是今天要說的第一點,一定要做功課。總得來說,不管是線上還是下線,了解你要買的這樣東西,好好做功課都是決定你買的家具是否靠譜很重要的一環。花點時間了解一下實木家具的一些常識,以及有什么常見的坑。(實際上實體店和網店都差不多,坑的位置不一樣而已)

舉個栗子:像青島當地有很多做白橡木家具出口的企業,基本上風格清新、設計簡潔,很符合現在年輕人崇尚簡單生活的口味。在阿里巴巴上搜索白橡木家具所得賣家基本為青島的,挑選銷量大的到淘寶天貓繼續查找,可以找到最大那幾家,家具外形都差不多。賣得最貴那幾家都是純白橡木,沒有輔料,拼接指接都非常少,都是大塊木料。便宜的抽屜及背板用桐木,小塊料可能多,漆的質量可能也差一些。

在挑選店家的時候,另一個技巧就是看產品品類,盡量選擇專一的賣家,什么意思?不要圖方便在一個店鋪買到所有的家具,產品做多了自然就不精了。基本上所有的家具公司幾乎只有一個自己十分擅長的品類。網購家具不像衣服,買多了還可以湊單免個郵啥的,不要貪圖一時的方便,買到不誠心的家具。

另外,還要談到一個體驗問題。

線上和線下買東西的唯一區別就是“消費則是不是能親眼看到、親手摸到。”在網上看家具其實比線下要更考驗消費者的想象力。

網上買家具最怕就是質量差,貨不對版,無論家具還是其他品類都如此。所以,除了看商品詳情頁是否有大量實物照片及較詳細的產品介紹外,商品評論區的詳細評論和買家秀也非常重要。

家具這種東西,尤其是沙發,床墊,網購比實體店差了體驗感。沙發坐起來舒不舒服,坐墊,靠背,海綿,尺寸都很重要。網購只能看到圖片而無法感受到真實的體驗,這是網購的一個通病。

運輸問題也是網購不可避免的問題,家具作為大件,在運輸過程中容易受損,記得買之前詢問好物流以及售后,收貨時如何驗貨,出了問題如何處理(店鋪、物流、自己的責任界定),樣樣問清,有備無患。還記得當時有個朋友向我抱怨,說自己在網上買了一張床,沒驗貨。我問他是不是有什么質量問題,他說:『床倒是沒問題,就是這床的外包裝太特么結實了,費了好大地勁兒才把外邊的木框包裝給卸了。』所以,網購家具驗貨,除了查看是否有質量問題以及零部件是否缺少之外,還給自己省去了拆卸外包裝的麻煩。

沙發是比較特殊的,都是整裝的,一套實木沙發大概七八個方,運輸是一個大問題。所以通常這種家具我倒是不建議各位在網上購買。

另外網絡縮短了空間地域的距離,這就是為什么即便是住在一個小縣城里一樣能買到魔都精致小店里精心打造的飾品一樣。對于一些我們平時買不到的商品網上就給我們很大的發揮空間。肯定會有人有一些自己的個性化需求,所以這個時候我們多半去網上尋找。

話說回來,千萬不要去貪便宜,一分錢一分貨的鐵律放在哪里都適用,家具制造企業、特別是沙發類的,大多都是手工生產各家的成本差別不會很大。

所以你看見有些白菜價的產品無不是通過降低材料成本和圖片美化來實現的。家具是耐用品,什么意思?就是要要耐用啊!所以,家具類產品如果能夠實現線上線下結合,那就再好不過了。線上選擇——線下體驗——線上交易絕對是最完美的方式。重要的是:我們的行為,是否能夠為自己帶來更多的財富價值。顯然,節省一些錢下來,去購買更多的東西,就屬于帶來更多的財富價值。

昨天新來的客服妹子問我,有客戶問實木家具會開裂嗎?如果開裂了該怎么辦?看著她一臉茫然和驚慌的樣子,我覺得關于實木開裂這個問題有必要好好說一下。

其實對于懂行的人來說,實木家具的變形與開裂是常見問題也很正常,正所謂“不劈不裂,不叫實木”。

只是對于普通老百姓來說,怎么能接受花了大幾千買回去的實木家具就開裂呢?昂貴實木家具的損壞,對于使用者來說,是一種極其糟糕的體驗,更不要說『實木家具開裂,商家以正常現象搪塞』這樣的新聞屢見報端。所以就回到了最初的問題:實木家具為什么會開裂嗎?如果開裂了該怎么辦?



家具細微端裂是常見的問題實木家具開裂,問題到底出在哪?對于這個問題,我還曾經和廠里的老師傅聊過,他告訴我經常會有朋友找他去維修一些老家具。這些老家具有的已經二十多年,以前在平房一直好好的,搬遷新樓,有些人舍不得扔掉,就搬上了樓房,隨之而來就是開裂與變形。

這是一個大部分忽略掉的根本因素:現代居住環境的變化是家具開裂與變形的主要原因,而不是家具本身。要知道,實木家具對溫度是十分敏感的。

再說詳細一些:如果把木材含水率12%看作是家具的最佳濕度(各地區要求不同),北方樓房冬季采暖會導致極為干燥,地暖更會造成蒸騰效果,水分變為8%,夏季潮濕,水分變為20%,那么一年之中家具就處于一個溫度、濕度急劇波動的環境中,木頭吸水分發漲,導致體積變化而開裂。環境的變化,成為實木家具最大的考驗。那么如何解決問題?涂裝?配件?結構?到底解決問題的關鍵核心在哪里?我們一直在苦苦探索。這不是說百分百的去解決問題,但至少會減少問題的發生。

結構



對于家具而言,結構大于一切。所以首先要依靠工藝和結構來解決家具的開裂和變形。木材的脾氣很大,但也并非沒有規律可循。一般來說,因為木頭不同部位含水量不一致導致干縮程度不一樣,而且木材縱向與橫向干縮的差異,造成木材干縮時在沿年輪切線方向產生拉應力。

木材本質是纖維,所以一般是縱向出現裂紋,也就是順著木紋的方向開裂較為多見。

那么究竟靠什么才能讓家具具備足夠的穩定性?答案就是利用家具的合理結構。



中島喬治對開裂的處理或者說是設計態度

面板

面板越長,越寬,越厚,預應力越大,越無法控制。現在很多原創設計師的作品,桌面、茶幾面都是單面板,這較大程度增強了開裂和變形的概率。

如果是傳統五合一裝板,會留下一圈收縮縫,結構的確可以穩定很多。一般會設置在接口處,而且是兩種不同木紋走向處!



最穩定的結構,是五合一裝板,只是這樣的工藝已經不符合年輕人的審美了另外一般來說,厚面板(超過40毫米)需要在背后做燕尾穿心工藝,超寬面板(寬度超過80厘米)需要在背后做交叉棖以防瓦狀翹曲。



即便是抽屜內部也運用榫卯工藝但是因為種種原因,特別是成本的限制和行業的懶惰,榫卯工藝還未在家具制造中全線采用。

框架

框架本身是家具的支柱,它可以讓面板變得輕薄而整體耐用,因為它們是受力的主要結構。如果面板足夠厚,是可以直接當作框架的,那就是所謂的實木家具。

框架的問題,一般較少,有部分是脫榫,大都是裝板的時候所留的槽太淺,沒給芯板留下膨脹的空間,會直接撐開框架的卯榫或者其他連接結構。

門板



門板因為是豎著的,不像桌面那樣會面臨進水、雜物等問題,又因為沒有受力控制,所以最好是五合一裝板卯榫結構,通俗的說就是門(或大抽屜面板)是由五塊木材組合而成的。這樣能夠保障分力,也就會降低變形概率。



預留升縮縫單板門因為追求簡約效果,所以容易出現結構問題,因為通常只有鉸鏈與其他結構相連,所以本身較容易變形,需要背后加強棖以增加穩定度。

抽屜

結構不好的抽屜一般會出現兩個問題。

1,內嵌面板在受潮后拉不開抽屜,或冬天取暖后縫隙過大。如果想減少抽屜問題,抽屜面板頂面做5度斜面,會減少很多售后服務。

2,抽屜底板如果是實木的,走向應為下圖所示,否則會因為膨脹的系數較大,影響導軌的使用。

涂裝



如果說要環保,木蠟油是會好一些的,只是我們今天談的是實木開裂問題。那么如果在相同環境下,木材含水量都合格的話,由于木蠟油物理性質相對油漆較弱,沒有漆膜的厚度 ,所以相對來說油漆是有封閉和表面漆膜保護的。這一點是木蠟油是所沒有的。所以說到底,實木家具開裂問題并非完全不能避免。

感謝現代工藝的改良讓“不劈不裂,不叫實木”這句話變成了一種小概率事件。

任何工廠或商家都不能拿所謂的『概率』當做借口。我們才推崇依靠質感來抵御花哨的造型,依靠工藝和結構來保證長期的使用壽命。

畢竟成年人的世界,我們只看結果,不是嗎?

以上就是小編為大家簡單介紹的相關內容。希望能夠幫助到大家。

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不同城市不同地段不同戶型報價查詢: 裝修報價

2017-04-23
先明確對這套房子的規劃,是短期居住三五年,還是可能需要住到八到十年,甚至更久,或者是簡單裝修下出租用。

對房子的規劃不同,裝修也是不一樣的。

短住過度或簡裝出租的這里不說,我們主要韶韶長期住家這一類。

其實就像當初買房子一樣,首套房以為自己考慮很周全,購買思路策略不錯,但等住幾年,買二套房的時候,才發現第一次是辣么的幼稚。。。有種被騙的趕腳。

這里分幾塊講一下:

關于裝修公司的選擇,這個問題仁者見仁智者見智,有人就喜歡踏實可靠的施工,也有人對設計生活美感這些很有要求。

兩者都挺重要的,要考察施工,就看老業主口碑,講實,裝飾公司再怎么吹的天花亂墜,能順順利利,省省心心把裝修搞完才是真英雄。

一個好的施工組成其實是三樣:好材料+好手藝+好管理

對于好材料這項作為家裝從業者其實也好無奈,各說各的好,考證需要花大量時間,還不保證中間摻雜假貨等等。所以對于材料這一點,可以咨詢幾家,索要下他們提供的裝修材料,對比,萬一有不一樣的再去做個比較。另外一點,現在正規點的裝修公司提供的材料都還可以。

好手藝,這個依然頭疼。什么叫好手藝?水電工做完你去現場看一個小時,估計也看不出來哪兒有問題。甚至有時發生黑白顛倒的情況,又不是專業搞工程的,誰知道怎么去摳細節!

網上簡單了解下水電瓦木油各個施工階段的施工標準,然后幾記幾項,去現場核對。還有一點,其實好師傅除了靠自身自覺,都是管出來的!

剛開始他往過糊,如果裝飾公司能發現并指出問題讓其整改,久而久之,他就會養成注意細節,每個點做到位的習慣。

所以這里就扯出了“工程好管理”,經常聽業主說,一定要選個好的項目經理,手藝好的師傅,但這些,都是次要的,最主要是要有個能監管約束他們的公司!

如果沒有一個好制度規范他們,要在人海茫茫中尋找那種人品很好,手藝也很好的師傅,這個概率就真的是很低。

在我這個家裝從業者看來,好的管理大于一切。偶的從業史也是輾轉好幾家裝修公司,發現其實公司高層重視什么,這個方面就肯定是做的還可以的。

有的公司重視營銷,重視業績,那設計和施工本身必然被忽視,設計師每次談單都只能靠自己見多識廣忽悠客戶。個人其實挺反感的!

曾經有一位設計師跟我說:我不在報價中偷漏項,那這個單子必然簽不下來,因為業主肯定是要對比價格的,如果跑單了,自己白干了不說,也對不起辛苦邀約好多次,嘴皮子快磨干的業務員,大家都是同事,天天看他打電話,守小區也不容易。

你有你的道理,但這種結果導致的就是開工后工程增項,業主感受極差!惡性循環,整個行業都靠坑蒙拐騙,作為從業者之一的我們,有義務讓別人尊重你的行業,職業。

不說了,說多了都是淚。。。

——————————分割一樣,施工講完了,韶韶設計————————————

談到設計,頓時臉上有了笑容。這是一個讓人欣喜的話題,終于見到我們不止是為了生存而去裝修房子,我們開始講求生活的美感,開始個性化的生活方式。

行業內一些真正愛設計的設計師,開始追求自己的作品,滿足于美美的規劃每一個家。

這里就談到了審美,大眾審美,國人審美,設計師審美,都有待提高!

市場需求和設計師實際能力往往是相互促進的。

要考察一位設計師的設計能力如何,很簡單,看他的《完工實拍作品》,效果圖雖然也是一種行之有效的手段,但目前市場更多的是把他當成一種營銷的手段,效果圖和實景往往差異很大。

實景圖除了代表這位設計師的真實設計能力,還有一點也很重要——他的服務能力!!!如果和客戶們都鬧掰了,估計他也不會收獲到實景圖的。

要找個靠譜的,有實力的裝飾公司,不要相信聽到的營銷談單術語,要相信看到的工地,作品!!!還有一樣特殺技,就是老客戶評價!!!

以上,就是全部。

掃下面這個能找到我。。。。。坐標:南京
2017-04-22
流程水電硬裝軟裝這些就不想回憶了,搜索會有很多齊全詳細的總結。
一點感想和心理準備:

1.房子是件開心的事,但裝修很累,很累,很累。
所以有家人或朋友一起折騰會分擔很多。
當時和好朋友買了上下樓一起裝,某天看到她寫日志說哭了,累才涌上來。所以半包還是全包這類選擇看預算,花錢買省心。

2.看書看圖片腦子里想過一百零一個方案,最后結果根據你能買到什么。
計劃跟現實是有差距的。想要的可能買不到,可能看到別的活動款打折款。
有時失望,有時更好。

3.預算不夠先硬裝,必須的家具。
沒有電視沒有沙發沒有床住了半年還是一年,也沒有影響。等到錢夠了買喜歡的沒有將就。
比起電視看電腦更多所以先買了很喜歡的大桌子,同時做餐桌書桌。當然后來有了沙發看電視更舒服。
床墊放在木地板上,其實比后來買床了好看(′?_?`)
不過對插座要心里有數,沙發電視柜一早看好了,所以尺寸了解。
總之還是看錢。
先把必要的買了,以及一個人住所以能這樣等,看自己喜歡。

4.總會有遺憾失望,這里不好那里錯了。沒事,等住了一段時間,什么都無所謂了╮(╯▽╰)╭
2017-04-25

~~一般對于普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買,每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙,你必須事先了解買房常識。修煉成半個專家將有助于你買到安心房!~·


買房子注意事項(準備階段)

一、確定買房目標:根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

二、學習買房常識:房屋因為涉及金額巨大,購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。

三、積累買房首付款

四、篩選買房范圍:選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

五、節省出行時間成本:購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上,那么1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天,50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數,支出的成本越小,表明所購房屋的性價比越高。這樣一來,買房后額外付出的錢也會越來越少。

六、購房費用的了解:在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。


看房時必須了解的買房知識

(1)向售房者提出“一個要求”,提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同,以此見該廣告內容虛實;

(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”,查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符,所購房屋是否在預售范圍內;

(3) 進售樓處要能經過“三道關卡”,“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單),“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的, 售樓人員告知你最看中的那套房已售,讓你放棄),“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);

(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格,簽正式買賣合同時間,定金數額和交付時間,定金返還形式);

(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環境、布局,家具擺設,裝修材質,做工粗細,設計細節);

(6)約定所購房屋標的物狀況:如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定;

(7)驗收“兩書”,什么是兩書呢,兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件,一個是住宅質量保證書,第 二是住宅使用說明書;

(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障,在制定合同時力求完善,這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題,建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規定,雙方有約定的,從其約定,沒有約定的,按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%),據 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人,同時支付已付房價款利息)。


買房要注意什么

買房注意事項(購買階段)

一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二:社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三:社區內部規劃。1.供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。

四:投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例,自住業主看個人需要。

五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內按銀行同期活期利息退款。

買房交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。

溫馨提醒:若買期房,首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 委員會核發,《開工證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

買房子流程

商品房本身是一種商品,但它不同于一般的商品,因其成交過程時間長,價格高,手續繁瑣等特殊性,以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識,現根據一些買房人的購房經歷,講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題:

一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。

三、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

四、現場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

五、選定項目后,交訂金前,最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題,如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。

六、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。

七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。

八、在規定期限內,由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續,并按規定交納印花稅。

九、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法,可向有關部門咨詢。

十、房屋竣工驗收合格后,開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公,著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同。


買房子要交哪些稅?

買新房子要繳納的稅費主要有以下這些:

(一)買商品房需要交的稅:

1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。

2、印花稅,購房總價的0.05%

(二)基金:

1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用

(三)規費

1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)

2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元

3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元

(四)如果按揭,還要發生以下費用

1、評估費,購房總價的0.2-0.5%

2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元

買房子需要什么手續?

[1]如果是單身要提供未婚證明;PS:到民政局開未婚證明;(提供材料)

A身份證;

B戶口本

C相關材料的復印件

{備注}有時可到社區居委會開未婚證明;

[2]如果是外地戶口,要提供對應城市的戶籍擔保證明;

對戶口為非當地的買房人,除非是一次性付款,否則到銀行貸款時,各家銀行都會要求買房人必須提供一名當地籍并有正常穩定收入的人作還貸的擔保人。

[3]如果是老人的拆遷安置房,還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款.

對拆遷安置房的貸款,銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人,必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人;

申請公積金貸款買房的手續

(一)申請前,申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況,計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定,申請人的貸款額不能超過房 產價格的70%,且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為 25年。

(二)申請必須取得一種貸款擔保,這是為了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有四種:

1.由借款人或第三人提供財產抵押加第三人保證擔保;

2.財產抵押擔保加購房綜合保險;

3.財產抵押擔保;

4.連帶責任保證擔保。

(三)提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請,填報《個人住房擔保委托借款申請表》,并提供必要的審核材料。 這些材料包括:

1.有效居留證明;

2.購買住房的合同或意向書等有關證明文件;

3.借款人所在單位同意貸款的信函;

4.管理中心要求提供的其他材料。

(四)初審。管理部門對材料進行初審,核定貸款額度和期限,對貸款的擔保方式也加以確定。

(五)調查。管理部門對申請進行調查,并提出調查意向。若是需進行抵押物審核評估的,還須由評估機構進行審核。

(六)簽訂合同。審批合格后,資料管理中心即與銀行簽訂委托合同,并由資料管理中心簽發委托貸款通知單。此外,貸款銀行與借款人之間 還需簽訂一系列的合同。這包括:

1.如是抵押加保證擔保的,需訂立抵押合同和保證合同;

2.如采取抵押擔保同時購買購房綜合保險的,須訂上抵押合同和保險合同。

(七)劃撥貸款。借款合同生效后,由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶,再由受托銀行按借款合同撥付。

貸款買房手續最終情況

售樓處需要7天之內提供申請貸款材料,期間可以補交首期,只要拿到發票,根據剩余款項數額申請貸款即可。

2017-04-23
購買房子后,裝修和購買家居確實需要謹慎對待。以下是幾個關鍵點:

1、 **預算控制**:事先設定一個裝修和家居的預算,盡量避免超支。了解各類材料和家居的價格,合理分配預算。

2、 **風格確定**:在裝修前,選擇適合自己的風格(現代簡約、田園風、北歐等),這樣能讓整體搭配更加協調。

3、 **功能劃分**:明確每個房間的功能,確保空間利用最大化,特別是小戶型,可以考慮多功能家具。

4、 **選材謹慎**:注意環保材料的選擇,盡量選用符合國家標準的綠色建材,保障家人的健康。

5、 **工程監理**:如果不請監理人員,一定要定期去施工現場查看進度與質量,避免后期出現問題。

6、 **合理收納**:選擇帶收納功能的家居,如床下儲物、沙發儲物箱等,可以有效提升空間利用率。

7、 **售后服務**:購買家居時了解商家的售后服務政策,確保在出現問題時能夠及時解決。

總之,認真規劃、選擇合適的風格與材料,能夠讓你的家溫馨如意。希望對你有所幫助!
2024-07-26
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買房子要注意什么,買房子要注意的細節有哪些?
購買房子是一項重要的投資,以下是一些關鍵細節需要注意: 1. **地段選擇**:地段是房產的核心價值,選擇交通便利、配套設施齊全、發展潛力大的區域。 2. **物業管理**:了解小區的物業管理水平,包括服務質量、費用和維修基金使用情況。 3. **房屋結構**:注意查看房屋的建筑結構是否合理,是否存在墻體開裂、漏水等問題。 4. **產權問題**:確認房屋的產權清晰無爭議,確保交易過程中的法律問題得到解決。 5. **配套設施**:如周邊的學校、醫院、商場等公共設施是否完善,這些都會影響未來的生活質量。 6. **價格評估**:進行市場調查,了解相似房源的價格,避免高價購買。 7. **交易流程**:了解購房的整個流程,包括貸款申請、合同簽署、過戶等,避免因流程不熟悉而導致的損失。 8. **入住后的維護**:了解物業對入住后房屋維修和保養的規定,確保未來居住的舒適性。 總體來說,購房前做好充分的調查和準備是非常重要的,可以有效減少后續的問題。
買房子看風水怎么看,買房子看風水技巧有哪些?
買房看風水時,以下幾個技巧可以幫助你做出更好的判斷: 1. **地理位置**:選擇地理位置優越、環境安靜的地方,避免臨近鐵路、高壓電線等不利因素。 2. **周邊環境**:周圍要有山水環繞,避免光線過于陰暗,良好的通風和采光是增加房子風水的重要因素。 3. **房屋形狀**:房屋的形狀應盡量規整,方正,避免奇形怪狀,避免對住戶造成心理壓力。 4. **門窗設置**:大門要朝向吉位,窗戶也要合理設置,以保證流通暢順,有利于招財納福。 5. **室內布局**:室內空間要保持整潔,家具的擺放要避免尖角直沖,形成好的氣場。 6. **陽臺和庭院**:陽臺和庭院的布局要注重綠化,增強生機與活力,避免雜物堆放。 這些技巧結合實際情況來運用,可以幫助你更好地選擇適合的房子。
現在買房子是不是時候
現在購房是否合適,主要取決于以下幾個因素: 1、政策環境:關注購房政策和利率變化。如果當前利率較低,購房成本會相對較低。 2、市場情況:了解所在城市的房地產市場,是否處于價格高峰期或低谷期,市場趨向也很重要。 3、個人經濟狀況:要評估自己的經濟實力,包括收入、儲蓄及未來的預期收入,確保購房不會給生活造成過大壓力。 4、購房目的:如果是自住,可能可以更關注房子的居住舒適度和地理位置;投資則需要看好地區的發展潛力。 整體來說,購房決策要綜合考慮多方面因素,不僅要關注市場和政策,更要結合自身情況。
夢到買房子是說明什么
夢到買房子通常象征著對未來生活的向往和對穩定安全感的追求。在心理層面上,它可能代表著你希望在現實生活中實現某種目標或獲得更好的生活狀態。 1、財務狀況:買房夢可能與你的財務狀況有關,暗示著你對經濟獨立和財富積累的關注。 2、生活變化:夢到買房也可能反映出你在生活中面臨的變化,如換工作、結婚或有孩子等。 3、情感需求:房子作為一個保護空間,可能也象征著你對情感安全和歸屬感的渴望。 總之,這個夢可能反映了你的內心需求和生活目標,建議你思考一下自己當前的狀態和未來的期待。
買房子有必要嗎
買房子是否必要,這個問題主要取決于你的個人情況和需求。 首先,如果你正在考慮長遠的居住穩定性,購房可以提供一個穩定的居所,也可以避免租房的不確定性。 其次,從投資角度來看,房產在許多城市仍然是一個較為穩妥的資產增值方式,尤其是在房價逐漸上漲的地區。 再者,擁有自己的房子可以帶來心理上的安全感和歸屬感,很多人認為這是生活品質的一部分。 當然,購房需要考慮自身的經濟狀況,是否有足夠的購房預算和后續的生活支出能力。因此,綜上所述,是否買房子要綜合考慮個人的經濟情況、生活規劃以及對未來的預期。
現在買房子合適嗎
當前買房子的合適與否主要取決于你的個人情況和市場行情。首先,考慮你的經濟實力,如果你有足夠的首付并且能夠承受房貸,那么現在是一個購房的好時機。其次,要關注當地房價趨勢,如果房價處于低位或者有上漲的趨勢,買房也是值得的。最后,考慮你的購房目的,是自住還是投資,這會直接影響你的決策。建議你查看齊家網的相關房產資訊了解更多市場動態。
多大可以買房子
買房子的年齡與個人的經濟狀況和購房需求密切相關。一般來說,達到25歲到30歲的人適合考慮購房,這個年齡段通常已經有了穩定的工作和收入。同時,購買房屋也需要考慮首付、月供以及未來的生活規劃。實際上,買房的最佳時機是根據你自身的財務狀況、城市房價和個人目標來決定的。建議在購房前進行充分的預算和市場調研。
現在買房子合適嗎
買房子的合適與否取決于多種因素。首先,要考慮當前的市場環境,包括房價的走勢、利率水平以及政策的變化。如果房價處于相對低位,且利率也處于歷史低位,那么現在是一個不錯的購房時機。其次,還要根據個人的經濟狀況來判斷,如果你的收入穩定,有足夠的首付以及還款能力,購房則比較合適。另外,選擇地段也非常關鍵,優質的地段能提升未來的房產價值。建議你多參考一些專業網站上的市場分析和房源信息,以便做出更明智的決策。

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