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小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上;; 單套面積在120平方米(含120平方米)以下; 低于同區優惠住房平均價格1.4倍以下。 在本地區享受優惠普通住房的基本標準，在建筑面積和價格適當浮動，但是不能超過標準的30%，什么是普通住房就是農民住宅建筑的居住用房屋。普通住房面積小于120平米的住房，像這種房子一般都是普通住房，單套建筑面積在120平方米以下。

為了合理引導住房建設與消費，大力發展省地型住房，在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支持。享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件:住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的。以上就是我的分析希望可以幫到您。以上是我個人的分析希望可以幫到您。

如果想要稱為普通住房，那么就必須要同時滿足下面三個條件：第一，建筑面積要求。單套的建筑面積不能超過144平方米；第二，對于住房的小區容積率還有要求。小區容積率的最低要求是要達到1.0以上；第三，價格方面的要求。價格不能高于同級別住房的平均成交價的1.44倍。如果說能同時滿足以上三個條件，那么就能稱為普通住房，否則缺少一個條件也不行。

這個分普通住房和非普通住房，普通住房的標準有幾個：第一點是單套建筑面積在144平方米以下。第二點是住宅小區建筑容積率在1.0以上。只有滿足了這些條件才會被認定為普通住房，不滿5年的普通住房收取差額營業稅。普通住宅和普通住房不能混為一談，普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。政府為普通住房發布了相關的積極政策

普通住房指的是單獨一套住房，據我老師說過的內容分析，它和普通住宅是有明顯區別的，普通住房有三個特點：第一點是建造這個房子時它的容積率要達到1.0，單獨一套建造時候的面積要小于144平方米，房產實際買時的價格要低于同等級別的土地所建造住房的交易價格的1.2倍，在房產買賣這個方面，滿了兩年的普通住房可以享受免征增值稅，滿5年的家庭可以免征個人所得稅，這也是普通住房的優勢。

普通住房簡單來說，就是我們平?？梢钥吹降囊恍┳≌^，普通住房是有面積規定的，普通住宅的容積率大概是1.0以上，并且房子的面積是在140平米及以下，超過了這個面積的話，那就不算是普通住房了?，F在大部分購買的房子那都是普通住房，現在你要是打算買房的話，那是可以考慮購買普通住房的，一般普通住房購買五年以后再出售的話，那是可以免交個人所得稅和營業稅的。

普通住房就是說房屋的建筑面積應該在144平方米以內，而且住宅小區的建筑容積應該在1.0以上的一個條件，還有一點就是實際的這個交易價格要低于同一個級別的土地，住房的平均的交易價格的1.4倍以內，同時滿足這三個條件缺一不可，我們才能稱之為普通住房，而且只要有一個條件沒有滿足的話，那這個就不是普通的住房，以上就是我所知道的關于普通住房的信息。

普通住房和非普通住房其實是這樣定義的。普通住宅的容積率要在1.0以上（包含1.0），然后非普通住宅的容積率則是在0.1以下的。另外就是普通住宅的總面積需要控制在144平方米以內，其中包括144平方米，它的實際成交交個也要低于同區域房子平均價格的1.2倍。所以買房子的時候，你最好看一下這個房子的實際屬性，然后看看產權再進行購買。

不少人在買房的時候都是聽到普通住房與商品房，雖然說只有兩字之差，但是兩者的實際差距可以說是非常大的。而普通住房基本上就是目前市面上數量最多的那一類，以房屋產權年限在70年并且會自動續期而區別開來。還有一點就是普通住房的水電費都是按照民用的來計算，而商品房則是按照商用的費用來計算，兩者在水電上的開銷也是有一定的差距在里面。

普通住宅就是最普通的住宅了，可以辦理房產證的私人住宅。目前房產總共分為三個類型，分別是公寓住宅、共有產權住宅、普通住宅，這三個類型的房子，從房價，到產權年限，再到收費標準，全部都是不一樣的，包括辦理的手續也是如此。就拿產權年限來講吧，普通住在是70年的時間，共有產權的年限是50年，但是公寓住宅的產權時間，只有40年而已了。

其實普通住房的定義有很多種，像咱們平常居住的樓房就是最普通的住房，包括老百姓自己建造的房子，包括公寓，包括商住房，包括商品房等等，都屬于普通住房。但是名義上的解釋是說容積率在1.0以上的建筑樓房，還有單套建筑面積在140平米以下的房子，這樣的房子如果住夠了五年，那么五年以后對外銷售的話，是不需要繳納營業稅的。

普通住房就是專門用來居住的，沒有任何附加屬性。像那種商住房，就是在普通住房的基礎上，增加了可以用在商業的作用。如果說是我的話，我估計會選擇普通住房，因為我們平時上班都是在辦公樓里，并不需要這種用于商業的，除非是那種準備自己創業開店的，可以考慮一下這種住房，兩個類型的房價都是差不多的，都是可以考慮的。