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其實商住房和商品房的區別還是非常大的，因為商品房所包含的面積就非常的廣泛了，而商住房只是商品房當中的一個小項而已。一般咱們所知道的商品房，可能只是單純的樓房和門面之類，但是商品房的涵蓋面積其實是非常廣的。只要能像商品一樣對外出售，能保證出售出去的房子有房產證，有產權證的房子都叫做商品房。而商住房就是既可以經商也可以助人的一種房子。

2018-10-11

淺笑

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很多人都會認為商住房是商品房的一種，兩者差不多，其實他們的差別很大哦。

商住房可以作為住房，也可以作為店面房哦，但商住房的土地劃撥使用性質是綜合用地或者是商業用地，所以商住房的產權年限是40年或者50年哦。而商品房的產權年限是70年哦。

而且商住房是不可以落戶的，如果你是因為孩子上學問題買房一定不能買商住房哦。如果想做些小本生意可以選擇商住房。如果想自己居住，享受落戶等福利，建議選擇商品房。

2018-11-08

記青

商住房和商品房的區別在于：商住房是房地產的一個類型，而商品房是指開發商開發的對外出售的房地產的房子。

商住房一般是70年的使用權，商住房一般都統稱為：“商業用地”，一各地區的使用期限不同也有40年到50年的。

商品房，一般是在具有經營資格的房地產來進行開發和建造的，一般對于材料、路段、利潤組成。商品房不受法律約束。可以自由的交易，不受任何的房屋法律約束的，并沒有限購之類的說法。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

2018-10-09

小紅薯_9594

商住房和商品房的主要區別在于目的和使用性質。

1、定義：商住房是指以商業用途為主的住宅，通常具備商用性質，適合用于商業經營，比如酒店、短租等；而商品房是指經過合法審批，供個人或家庭居住的住宅，主要以住宅功能為主。

2、政策：商住房的購房政策會相對寬松，許多地方對商住房沒有限購和貸款限制；而商品房則符合各地的限購政策，購房者需要滿足一定條件。

3、產權：商住房的產權性質通常為商業用地，產權年限一般為40年或50年；商品房則一般為住宅用地，產權年限可達70年。

4、稅費：商住房的交易稅費可能會稍高一些，因為涉及商業性質，經營時需要繳納相關經營稅；而商品房則主要繳納契稅、個人所得稅等住宅交易相關稅費。

5、適用人群：商住房多被投資者、企業主購買，而商品房則主要是為了個人或家庭居住。

總體來說，選擇哪種房產，需根據自己的需求和目的來決定。

2024-07-27

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商住房和商品房的區別還是很大的。一般來說商住房是商住兩用的，也就是說商住房既可以作為店面來營業，也可以作為普通的住宅房。一般商住房的產權年限都是40年，或者是50年，而且商住房的水電費收取標準也是比較高的，都是按照工業用水和工業用電的標準來收取的。但是商品房就不一樣了，一般商品房只可以用來居住，是不可以作為商業用途的，而且商品房的產權基本上都是70年的大產權。

2019-04-15

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商住房和商品房其實還是有本質上的區別的，一般商住房的用途只可以用來居住，是不可以用來進行商業用途的。但是商品房就不一樣了，你把商品房既可以用來居住，也可以作為商業用途來使用。現在我們從開發商那邊買的那些房子基本上都是屬于商品房，或者是一些店鋪商鋪也是屬于商品房。也可以這么說，商住房其實也是屬于商品房當中的一類。

2018-12-10

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商住房和商品房都屬于住宅，只不過用途方面不一樣而已。商品房是用來居住的，平時也可以用來出租，而商住宅除了用來居住，同時還可以用來辦公的，一物兩用，不過說住宅購買的人會比較少，如果你打算投資房地產方面，也盡量的選擇商品房，因為商住房一般位置都比較偏僻，投資的風險是很大的，而且基本上是沒有什么升值空間的。

2018-10-16

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商住房和商品房的區別還是蠻大的，最大的一個區別就是用途不同，像前者不光可以用于商業，也可以用來住，但是后者就不太一樣了，就是純粹的住宅房。還有價格方面因為用途不同，所以也有所區別，前者的價格稍微貴那么一點點，但是都是可以考慮購買的。因為地理位置都特別不錯，大部分都是位于市中心的，買東西會特別的方便。

2018-10-09