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其實(shí)買二手房政策最新政策就是對于已經(jīng)擁有一套住房并且相應(yīng)購房貸款沒有結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。其次繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，除此之外還有就是對于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

現(xiàn)在購買二套房的人還是比較多的，但是想購買二套房的話，還是需要一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，現(xiàn)在我國的房價(jià)還是比較貴的，買房的經(jīng)濟(jì)壓力越來越大了。購買二套房的話，那首付比例差不多要50%，另外就是貸款利率要上浮?，F(xiàn)在很多城市還是有限購政策的，外地戶口是只可以購買一套房的，如果你想購買的話，你可以先了解一下當(dāng)?shù)赜袥]有限購政策。

如果你現(xiàn)在購買的房子是你名下第二套房子的話，那你第二套房子的繳納的契稅全部都是按房價(jià)的3%來繳納。和第一次購房所繳納的契稅不一樣。還有用就是第二套房子的認(rèn)定是，原來就有房子，再次貸款住房。還有就是個(gè)人名下有貸款購買住房，出售之后第二次購買房子。都是算第二套住房的。也有可能不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的。還是要根據(jù)你當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理中心。

買二套房最新政策是以下這些，首先如果你的一套房還有貸款沒有還清的話，那你最低首付款要不低于40%；然后就是重新定義了二套房的概念，要根據(jù)家庭成員名下的實(shí)際房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定，家庭成員包括自己及配偶及未成年子女，這所有人只有一套房子的情況下，才能購買二套房。然后就是二手房過戶需要繳納兩三萬的稅費(fèi)。